文/诸葛找房虽然目前有“新房情节”的人还有不少,但面对市场现状,越来越多的人开始转变观念,或者说是做出了妥
文/诸葛找房
虽然目前有“新房情节”的人还有不少,但面对市场现状,越来越多的人开始转变观念,或者说是做出了妥协而选择购买二手房。比如,因为经济、上学、工作、投资黄金地段等原因。如今购房市场有诸多乱象是众所周知的事情,一些因房屋质量和交易方面的纠纷经常会发生,老百姓对此其实已经见怪不怪了。但比起新房来说,二手房可能还要加个“更”字,陷阱套路之多可能超出很多购房小白的想象。有些购房“死角”中介不会提醒你,购房者若不“注意安全”很容易钱房两空。
一位从事过房屋中介行业的朋友跟我说起过,工作期间见了大大小小的纠纷,都是因合同而起。他最开始还会善意提醒一句,到后来见怪不怪也就和其他同事一样不说了。因此,购房者应在购房前多了解一些相关知识,避免因不懂而被人牵着鼻子走。
关于交易不得不说的事情
①交易前,最好主动问清房款含不含税,因为大部分情况下,报价是不含税的,因此许多购房者在付款时候就会遭遇钱不够的尴尬。有些房子的增值税很多,导致购房者原有计划被打乱,出现无法购买又无法退房的纠纷。
②签合同一定要和房主本人对接,并且了解清楚是否与伴侣商量过。因为如果是婚后购房,即使房本上没有其伴侣的名字也是夫妻共同财产,须征得同意才能出售。另外,也需证明房屋并不是处于抵押状态,否则签了合同也会产生法律纠纷,损失钱财和时间。
③二手房的房龄过大要了解清楚能否贷款,很多购房者不知道超大房龄的二手房需要全款,结果签完合同才发现银行不给贷款,造成毁约情况,不仅房子没买着,还赔了一笔钱。
④房源出售信息可能与实际情况不符,购房者一定要多看多问,避免上当受骗。
看房及验房的注意事项
首先,时间最好可以选在秋冬的时候去看房。一方面是,北方城市可以验一下暖气功能,以及在冬季门窗的通风和保暖情况。另一方面是可以看一看小区里的落叶和雨雪有没有人来打扫维护,以此来判断物业管理水平。
其次,购房者最好是在签合同时将屋内设施的品牌、成色都写的尽量详细,如有家电,最好要涉及保修卡和发票,这样方便交房时候清点和验收。
再有,买卖两方需要一同去办理过户手续,不仅仅是房屋本身的过户,还应有自来水、电力、煤气、天然气、有线电视、电信或网通等公司的相应过户,期间别忘了去了解有无欠费情况,以免承担因前房东欠费而造成的高额滞纳金。所有手续和费用结清后,房东应出具收条,并注明“全部房款已结清”。
最后,合同上一定要注明房东户口迁移的问题,不然可能要吃大亏!因为原房东的户口一直不迁走,新房主的户口就落不进来。派出所只负责管理户口落在哪儿,其他的也没权利管,只有把迁户问题落实在房屋买卖合同上,法院才能给予相应的支持。
“买方先付钱”or“卖方先过户”
现在房价波动时有发生,若期间出现房价上升说不定卖家会反悔不卖了,或是坐地起价,所以提前交付了定金,对买家来说也是一种保障。不过也有一些付完定金却找不到卖家的情况,所以买家也不能盲目的交定金。
如果确认了房屋产权无误,买方可以先交一部分定金,这笔钱可以由第三方担保公司保管,如果不信任中介,可以找银行和公证机构。然后在贷款及缴纳首付之后签合同,再去办理过户。过户后拿到房产证,买家就可以去银行进行抵押贷款了,一般银行会在两个月左右放款,这笔钱会直接打到业主的账户里,而买家只需要每个月按时还款就可以。
当然,这只是一个建议,仅供参考,在实际操作中的顺序并不唯一,具体还是要看双方的协商和实际情况而定。买房是件大事,忽视小细节也容易给自己和别人添麻烦,还是谨慎一些为好。买房有风险,入手需谨慎。
zhuge03
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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