近几年，各地的房地产市场都很火爆，开发商的竞争压力很大，所以不少开发商在未取得证书之前，就开始进行出售，这中做法，即便签订购房合同，也是不受法律保护的，所以对于购房者来说，买房前必须先了解楼盘证书。那么，现在房子有几证？购房需要考虑哪些因素？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
近几年，各地的房地产市场都很火爆，开发商的竞争压力很大，所以不少开发商在未取得证书之前，就开始进行出售，这中做法，即便签订购房合同，也是不受法律保护的，所以对于购房者来说，买房前必须先了解楼盘证书。那么，现在房子有几证？购房需要考虑哪些因素？下面就跟小编一起来简单的了解一下吧。
一、现在房子有几证
现在房子有几证？按照规定，新的商品房必须要有五证两书，才能合法上市交易，否则开发商就不能进行出售，如果购房者购买到这类房产，同样也是不受法律保障的，所以在支付定金，确定购房之前，必须先查开发商是否已经取得五证，如果业主没有查询经验，建议直接让开发商出示证书原件，并拍照留底，这样更不容易出错。
二、购房需要考虑哪些因素
1、房价
决定房价高低的因素有很多，通常地段越好，房屋质量越高，其房价就会越高，但要注意，房价高并不能作为购房择优的标准，尤其是刚需族，更不能一味的追求房价高的房子，因为一些正准备开发的地段，看似平常，但只要开始开发，周边就会开始繁华起来。
2、产权
产权是决定房子归属的重要依据，所以在确定购房之前，必须确认开发商是否已经获得所有权，这样才不容易影响后期的过户手续和交房时间，此外，产权年限也是重点考虑对象，千万不要选择烂尾楼，因为花同样的费用买房，产权年限可能会大大的缩短。
3、小区详情
小区详情包括配套设施、停车位、物业公司、电梯配比以及房屋性质等等，每一项都非常重要，所以购房者在确定买房前，都需要考虑到，就以物业公司来说，有些公司费用比较低，但相应的服务可能也很差，这会非常影响业主的居住质量，所以尽量选择口碑好的品牌物业。
4、楼盘现状
楼盘现状是购房必须要考虑的因素，如果是小众开发商，建议最好不要购买期房，因为后期的情况，谁都没有办法把控，一旦公司出现资金周转不动，可能就会有烂尾的情况，如果一定要购买，建议选择品牌地产，经济实力雄厚，且有丰富的建房经验，更有保障。
编辑总结：以上关于现在房子有几证，以及购房需要考虑的因素就介绍到这里了，希望对您有所帮助。如果您想了解更多相关资讯，欢迎关注齐家网。
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