“狐狸尾巴”藏不住了！下半年或将遭遇4大考验，楼市撑得住吗？0

2019-06-19 17:02:36

文/诸葛找房以前，经常听专家们说楼市具有周期性，市场有大小年和淡旺季，但从近两年的数据来看，似乎已经打破了

文/诸葛找房

以前，经常听专家们说楼市具有周期性，市场有大小年和淡旺季，但从近两年的数据来看，似乎已经打破了曾经“五年一变”的规律，让人十分摸不着头脑。若问楼市的未来走向是什么样的，诸葛小编认为，大概就是从“抛物线”转化为“直线”，但这几乎是不可能的，最终能保持成“波浪曲线”就已经很成功了。尽管很多专家一再看涨未来房产市场，但是面对眼下现状，一些观点就显得有些站不住脚了，也难以遮掩日渐凸显的“弱点”。“狐狸尾巴”藏不住了！下半年或将遭遇4大考验，楼市撑得住吗？

考验①：一线城市也没逃过库存压力

两年前，全国楼市都开始沸腾，很多企业和个人都赚得盆满钵满，开发商也借此机会疯狂圈地，比着赛的盖楼，却不成想物极必反。如今可谓“有价无市”，天文数字透支了太多人的生活，想找“接盘侠”变成了很困难的事情，开发商自己反倒成了高位接盘的冤大头。去库存不仅仅是“菜价房”城市要面临的压力，一线城市也要面对库存压力。就拿北京来说，去年第一批入市的限竞房滞销严重，一年时间只消化了3成，其余7成转为积压库存，“去化危机”尚不知如何解套。

考验②：二线城市调整措施打击压力

前些天被点名的几个二线城市行情，相信关注楼市的朋友都有所耳闻。四月和五月短短几十天的时间，各地就先后下达了101次新措，这种高密度的打击，可见已经触碰了监管部门的底线。下半年大涨的可能性不大了，要么乖乖回归平稳，要么继续承受力度加码的打击，再无侥幸的第三条路可选。

考验③：三四五线城市价格下行压力

自从“菜价房”登上热搜榜之后，越来越多的城市被爆出类似的情况。而随着大城市落户制度的改革，人口流向性也会跟着发生改变，人口基数小的城市压力会越来越大，部分三四五线小城出现下行趋势也是可以预见的。再加上，棚户改造即将接近尾声，降低了购房预期，“如葱时代”的苗头可能会提前出现。

考验④：行业资金流入严格受限压力

要将炒房行为掐死在摇篮里，防止乱象衍生，切断源头势在必行。“50天32张罚单”，没收违规“输血”资金1000万+，而这仅仅是开始。一些流程不明的小公司，若搞不定贷款就将面临因资金链断掉而倒闭的风险，而大房企也会因同样的压力而减缓拿地和施工的速度。

市场变了，房企想要活下去，就必须提高品质和服务，这样才能吸引更多的购房者选择自己的产品。而购房者也要相应的改变自己的老观念，“房住不炒”大势不可逆，所以即使是在一二线城市投资也不能百分之百的保证安全。对待买房事宜要理性谨慎，急迫自住不必等，不急迫的也不要盲目跟风去冲动消费，而投机者也该适可而止，收不收手要早做打算。