告诉你一个秘密：收房验房需注意这些……
某业主花几百万买了套房子
收房后不知道验房
高高兴兴地在房间溜达了一圈
看着也没啥问题
就着急物色装修公司装修了
业主以为
装修后的效果是这样的
↓↓↓
这样的
↓↓↓
结果……
▲漏水
▲乳胶漆开裂
▲瓷砖空鼓
许多业主都是第一次买房子，收房验房也确实没啥经验，草草了事带来的就是后期装修问题不断。
今天小博就要跟大家说说几个收房验房比较重要的方面，有需要的亲们一定要认真记好来哦！
购房人在接到房地产商的入住通知后，可按通知上约定的日期前往验收房子。收房时，首先要注意以下3点：
1 检查房屋手续
收房的时候,一定要确认查看“两书一表”报告。即《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》。只有证件齐全才能说明商品房质量符合国家有关部门权威认可标准，如果没有，则购房者有权拒绝收房。
2 核实房屋面积
核查房屋的实际面积与合同上是否相同，根据《商品房销售管理办法》规定，实际面积和合同上写明的面积误差值不能超过3%，超过3%就按照合同上的约定进行多还少补。
3 确定房屋物业情况
对房地产商提供的物业交付核验单中无法确定的事项，应注明“暂不清楚”或“无法认定”，并由双方在注明处签字或盖章。
除了以上提到的三个大方面之外，我们再看看毛坯房验收包含哪些内容吧。
▼▼▼▼
01 门窗
进到房子里，首先要检查入户门，门体表面有无划痕、凹陷，其次就是锁具，钥匙开合是否顺畅、反锁内外开锁是否正常，都是需要好好检查下的。
其次是窗户，铝合金的检查也非常需要，变形、划痕、玻璃破损等等问题多多。
02 顶面
● 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕
● 是否有脱落或长霉菌
● 顶楼板有无特别倾斜，弯曲，起浪，隆起或凹陷的地方
03 墙面
● 承重墙是否有裂缝
● 是否有变色，起泡，脱皮，掉灰
● 墙面是否有水滴，结雾的现象
04 地面
● 地坪表面是否平整，水泥颜色一致清洁干净，无污染，无开裂空鼓，表面无麻面不起砂
● 地面用2m靠尺和塞尺检查平整度，允许偏差小于10mm
05 水路
● 给水是否配套齐全
● 卫生间和厨房地面达到不渗不漏
● 卫生间下水管道是否堵塞
● 地面泄水坡度应正确流向地漏不倒流水，无积水，无空鼓开裂
06 电路
● 检查电闸与电表是否能控制电源开关
● 检查插座面板与电缆线连接是否可靠，与墙面贴合是否紧密
● 检查线材色标，接线是否正确。左零右相，相线为红线，零线为蓝线，接地线为黄绿双色线。
大致的验房内容，马桶已经介绍完了。温馨提醒大家：交房前，一定要进行验房哦，有问题才好找开发商整改。如果想要验房，可以找我们哦~
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
【乙未年 丁亥月 甲午日 】
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