3年前，楼市就早已埋下了“种子”，怪不得今年延迟交房这么多0

2019-06-25 12:04:40

文/诸葛找房手里有钱是买房还是等等再说？这是很多购房者的纠结所在，不想再租房漂泊，却又怕成为“高位接盘手”

文/诸葛找房

手里有钱是买房还是等等再说？这是很多购房者的纠结所在，不想再租房漂泊，却又怕成为“高位接盘手”，实在是左右为难。不过，最近不少专家都在劝购房者别着急，原因除了价格以外，现实原因也逐渐凸显。近期，不少地区楼盘的质量纠纷和交房纠纷日益增多，正应了先前专家的提醒：延迟交房和质量问题，3年前就已埋下了种子，未来两年还会越来越多！这是为什么呢？

其实延迟交房是一件很严重的事情，按照合同上的规定，开发商应该给予购房者适当的赔偿，但是在现实生活中，购房者倒像是过错方被牵着鼻子走，生怕自己的钱打了水漂，拿不到房子，所以就一味地宽容。殊不知，越退让就会越会无路可退，这样做只会把自己置于悬崖，更加危险。

3年前，房地产行业日益繁荣，行情迅速走高，不仅全民炒房疯狂，开发商拿地更加疯狂，不惜掷重金地比赛圈地。但从去年开始，由于楼市调整措施的接连下达，市场很快降温，房企高价圈来的地遭遇消化不良，企业反倒成了“键盘侠”。如此一来，企业的负债率越来越高，自2016年4季度至今，预收账款占房企负债比重已经从29.4%攀升到了34.4%，创出了三年以来的新高。

在巨大的压力之下，不少小房企和房屋中介机构都接连宣布倒闭，不少从业者也因此而失业，土地流拍率走高。面临转型而苦苦支撑的大中型房企，虽然放缓了施工项目的进程，但很难保证不因快速回笼资金，而在房屋建造的速度和材料品质上面出纰漏，所以“慢工出细活”这种事情想都不要想。转眼之间，房地产的施工与新开工面积出现长时间背离，至今已有三年之久。这也就很好解释为什么一些楼盘会烂尾，或因资金链出现问题而偷工减料，出现质量问题了。

另外，为了打击楼市乱象，监管部门严格控制了一些非法资金流入，银行对于房地产的资金输出也越来越谨慎。房企搞不定贷款，即使买了地也只能闲在那里，不敢开工盖楼。业内相关负责人解释称：最近几年，房企一直在经营性加杠杆，后市走弱的压力很大。换句话来说，近些年，很多人买的房子很难有保障，延迟交房还算是轻的，直接违约、跑路也不是不可能。如此分析下来，听完真是让人不寒而栗，怪不得今年延迟交房这么多。

“房住不炒”是坚决不动摇的长效机制，并非一天两天就会停止，因此有多少房企能否坚持走下去谁也说不好。今后几年恐怕还要更艰难，当下买房无疑是火中取栗，需要承担的风险太高了。但如果一定要买，要注意一下两点：

其一，购买部分二三线城市的房子要谨慎。部分二线城市的楼盘近来因“抢人”大战而一片火热，在迅速“扩张”发展的同时，也成为了官方的重点打击对象，因此潜在问题也是正在酝酿了。而一些价格虚高的三线城市，随着棚户改造的结束，“积食”可能很难“消化”，若企业资金回笼搁浅，新开工的期房很难不出问题。其二，遇到小房企的楼盘尽量三思而后行。原因不必再过多赘述，盖楼没用雄厚的资金作为支持，说什么都是徒劳。

谁都知道买现房好，但很多时候老百姓都遇不到合适的现房，又不想购买二手房，所以无奈只得选择期房。诸葛小编温馨提示：买房要理性，不宜冲动消费，应货比三家，谨慎出手。

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