专家有无数个理由托底楼市，房子真不能便宜卖？这次恐怕要打脸了0

2019-06-27 18:23:03

文/诸葛找房每每提到住房价格这个问题，总免不了一次争论，因为涉及利益，各立场的人站各自的队伍。很多人的发迹

文/诸葛找房

每每提到住房价格这个问题，总免不了一次争论，因为涉及利益，各立场的人站各自的队伍。很多人的发迹史是靠房地产来书写的，想让他们停下脚步，轻言放弃恐怕很难。例如什么“城市化进程远未结束”、“还有几亿农民要进城”、“中国房价中长期不会下跌”等观点，近期经常能看到，“代言人”们为楼市背书可谓尽职尽责。虽说价格高与不高确实是针对每个人的消费能力相对而言的，但答案倾向哪边，大家都心知肚明，有几组数据很能说明问题。

6月25日，新华网联合一长租平台发布《中国青年租住生活蓝皮书》，其数据显示，2018-2019年度，20-30岁租客占城市租住群体84%，90后占比达到了75%，成为城市租住人群的主体。其中，在接受租房结婚的人群中，25-29岁人群（即1990-1994年出生）意愿最高，达到67.8%。同时，在过去三年里，租住时间在“5-8年”及“8年以上”人群占比显著上升，且超五成95后受访者接受“不房结婚”。

可以见得，当代年轻人的观念正在发生着改变，虽然衣食无忧，但生活压力却越来越大，房子已经透支了一代人的生活，而不少95后显然已经不愿意再步后尘。也许有人会说：在任何一个年代，房子都不会便宜到让所有人都买得起，年轻人还没到“懂”的时候，时候到了自然也会想买房。这话说得也不完全错，但也不能成为鼓吹快涨的理由。难道，房子真不能便宜卖吗？

近日，连续5年神预测的社科院终于公开承认了楼市“拐点”早已出现，先后发布2份报告都可例证。虽然专家们总是有无数个理由为楼市托底，但这次恐怕真的要打脸了。在《中国城市竞争力第17次报告》中，明确提到，2018年房地产对宏观经济增长的正向拉动效应出现拐点，同时也指出房地产对经济增长影响存在"倒U"关系， "倒U"前面是正向关系，是促进的，此时房价水平较低，中间有个拐点是相互不影响，而后面是反向关系，是挤压的，此时房价水平较高。另外，在《房地产蓝皮书（2019）》中也提到：预计至2019年底17个城市平均空置率将突破20%，其中15个城市空置率将同比上升。

此前，潘石屹就曾说，像长沙和武汉这样的城市，写字楼空置率甚至超过了50%。而链家老总左晖也说过，房地产大开发、大建设的时期已经过去，中国人今天已经不缺房子，户均比已达1.05，人均居住面积达36平米，核心问题在于住宅产品供应和人口变化之间的实际差异巨大。

诸葛小编认为，不要总拿“经济自然规律”当成炒房的借口，房子是用来住的，不是用来炒的。如果每一栋被售出的房子都满坑满谷的住着人，还可以不回落，那才是真正的“自然规律"。现在全国有6500万套空置房，鬼城数不过来，炒房只不过是将新房库存变成了二手房库存，依旧没消化，有何意义？有闲钱买房投资可以，但应该出租供人住才有价值，如果是恶意囤房抬价，那就是有问题的，若是这样还硬说房价正常，那真的不敢苟同。

都说君子爱财，取之有道，损人利己的事情做多了，总有一天会自食其果。官方媒体多次强调，中国不能再靠房地产拉动经济了。近两年，诸如租售并举、公租房、共有产权房、租房落户、租购同权等新政正在大力推进，未来中国可以说是不缺房子了，所以该接受“红利期走到头”的事实了。随着楼市调整的不断深入，相信稳中有降只是时间问题，房子有所回落也将指日可待。

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