这5张比房产证还有用的“纸”弄丢了要吃亏！看看你的还在不在？0

文/诸葛找房

通常，人们买“大件儿”商品的时候，都喜欢搞个证书和防伪标志来证明其有价值，房子也是如此。以前证明房子所有人的证明是房产证和土地证，如今新一代多证合一的不动产权证成为了最高法律依据。但如果遇到房本丢失或者没拿到房本的时候，应该如何证明房子是自己的呢？买房后，有5张“纸”不要乱丢，很多时候比房产证有用，别搞不好最后房子归了银行，白花钱！快看看你的还在不在吧？

第一张“纸”：购房发票

购房发票是购房的重要凭证，通常情况下，丢失后一些银行不受理贷款申请，或者增加了批准的难度，更会影响到公积金的提取、不动产登记、发证、户口迁移等手续的办理。经常有丢三落四的购房者在这方面吃大亏，那边合同都签了，这边却无法批准公积金和贷款，最后不但房子没买成，还白花了一笔违约金，亦或是迟迟拿不到房产证。很多人买房都是为了落户，若是因此而阻碍落户，房子岂不是白买了？

第二张“纸”：契税发票

发票类和合同类的票据有着本质区别，合同类的可以补办，而发票类的不可以。与上面的购房发票一样，契税发票一旦丢失也是无法补办的，只能去购房当地的相关单位去开具证明。契税发票可以证明购房者拥有房子的使用权利和土地的占有权，在房子转卖的时候会派上大用场，有利于准确的为房子估价，后期想要证明自己的交税情况时也需要出示，还可以在一些免征税上面得到实惠。另外，在办理合法产权登记手续，获取证书的时候也可以更加顺利。

第三张“纸”：购房合同

购房合同虽然可以补办，但也不要抱有侥幸心理，因为它决定着购房者的主动权，是保护购房者利益的法律铠甲。当买房后遇到期房烂尾、开发商跑路、入住后发现质量问题等一些纠纷的时候，就能起到很大作用。当然，办理房产证和贷款也少不了它的存在，大多数银行都是需要合同和发票齐全的，二者缺一不可。

第四张“纸”：不动产证的房屋平面图和总面图

这个比较特殊，既不是合同也不是发票，很多人都不太能注意到它。这两个图是分别由房管局测绘部门、国土局测绘部门发的，是保证房屋面积的重要依据。如果交房时发现面积不对，购房者可以拿它充当依法维权的证据。一般来说都会被粘贴在证件上，如果不慎弄丢了，日后想要补发很麻烦。

第五张“纸”：其他发票

例如测绘费、手续费、登记费、抵押费发票等等，这些其他发票没有上述四种那么重要，也许只有在极特殊的万不得已下才会派上什么用场吧，但这也很难说，最好还是和房本、合同放在一起保存比较好。

值得注意的是，并不是申请完提取公积金、贷款、房产证、落户等手续后就万事大吉了，这些票据要一直保存到你还清贷款为止。贷款还完了，还需要拿着一系列证明去解除抵押登记。倘若忘记解除抵押，那么房子的产权一直抵押在银行，岂不是亏大了？别等到未来需要转卖的时候发现自己的房子无权出售才手忙脚乱。

综上所述，目前最具法律效益的证明是不动产证，其次是房产证（没有也不用去换证），最后是上述这几个票据。有房本的时候它们似乎起不到什么作用，不过说不定哪一次意外状况时就能派上用场，比如：过户和装修免税、补办证件、贷款抵押解押、交房领房本等等。虽然当下很多城市都在逐渐简化流程办理手续，全国不动产登记也要联网，但落成时间都还没确切，所以还是多留意一些比较好。

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