如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话,则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下,商住楼大多使用综合用地或是商业用地,产权仅四五十年,而产权年限是从获得土地开始计算的,当交房的时候,产权最多只有四十多年。
商住楼顾名思义不仅可以进行商业活动,而且还可满足居住需求,但房子的产权年限有所不同。那商住楼为何有70年产权呢?不少购房者对此一直不能理解,接着我们就通过下面内容,来看看吧!
如果商住楼建造所用的土地属于住宅性质的话,则拥有普通住宅七十年的产权。但通常情况下,商住楼大多使用综合用地或是商业用地,产权仅四五十年,而产权年限是从获得土地开始计算的,当交房的时候,产权最多只有四十多年。当产权到期后,需缴纳一定的出让金,但计算方法没有明确规定。
而70年产权其实指的是该房屋用地的使用年限,并不是房子产权年限。据相关规定,在城镇中,所有房屋用地均归国家,企业和个人可支付出让金,来获得土地的使用权。其中居住用地具有七十年的土地使用权,从获得土地的那天开始算产权,虽然土地所有权有年限要求,但房产的所有权不受影响,只要取得合法产权证,房子还在,就一直享有它的所有权。
但商住房土地使用年限到期后,我们还可通过缴纳土地出让金来获得相应的使用权,但计算方法,目前还未作出清楚的规定。不仅需要缴纳一定金额,而且还要重新签订关于土地使用权的合同,另外申请续期需要提前一年进行。
一般情况下,建造商住楼的土地为商业性质或是综合性质,这两类土地的使用年限会比居住用地少了二三十年,从而有了小产权和大产权房子之分。这样一来自然就造成了各方面的不同,例如商住房的水电收费会比普通住房高出很多,而且落户问题比较难办理。
希望以上回答,对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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