文/诸葛找房任何一个行业如果成为“一家独大”的垄断经营，必然会出现一些乱象，这一点房地产行业的表现就尤为突
文/诸葛找房
任何一个行业如果成为“一家独大”的垄断经营，必然会出现一些乱象，这一点房地产行业的表现就尤为突出。当然，房地产的“一家独大”并不是指某一家企业，而是商品房的市场占有率比其他性质的房产高太多。普通老百姓想要有房住，多半只有挤破头去买商品房这一条路，因此商家们制定霸王条款也就越来越肆无忌惮了。虽然遇到这种事搁谁都会有怨气，但该买还是要买，既然大家都一个样，也就没人跳出来计较了。
其实，面对套路和乱收费，购房者应该有辨别能力，也不该惯着，一些相关的条例规定最好能在购房前了解清楚。比如在2019年买房，有4笔费用不用交了，可别给开发商白送钱了，不懂当心变成“冤大头”。
第一笔钱：认筹金
很多人买房都遇到过被要求交认筹金的情况，也就是说在没开盘之前，购房者向开发商预先交一部分款项，一般是三四千元起步，上不封顶，多多益善，这样一来，开发商就可以快速回笼资金了。可不少开发商当初承诺购房者的各种事请，最后都会不了了之，比如：享受开盘单价基础上优惠的10%不等，或者认筹金可以翻倍抵消购房款等等。不过，值得注意的一点是，通常认筹金所能选择的房子比较受限，优质好卖的黄金房源不会在认筹金优惠的范围之内。
第二笔钱：预付抵现
与上面那种情况很类似，这笔钱也属于预付型的所谓“优惠”，目的也是为了快速回笼资金。像什么“交3000抵20000”、“交3万抵8万”这种，其实根本占不到什么便宜。不信的话，可以持续关注的尾盘的时候，价格是不是与预付优惠之后的价格一模一样就知道了。
另外，若是购买期房的话，上述两种情况就会让购房者变得很被动，倘若购房者事后因为特殊情况无法购买房子，或是烂尾和出现质量纠纷的话，那么提前交纳的这些钱多半是要打水漂了。再者，这样的“优惠”一直都是在违法边缘徘徊的事情，因为在没有预售许可证的情况下，开发商不能变相收取购房款。几个月前，有关部门向全社会公开征集了“取消预售制度”的相关意见，为的就是要避免行业乱象衍生。
第三笔钱：房产证工本手续费
通常，办理房产证的费用仅需几十块钱，但是很多开发商都会收取几百块，甚至上千块，如遇到懂行的业主索要多退少补的钱时，就会以有服务费和跑腿费等为理由拒绝退还。因此，现在多地为了治理乱收费的现象，明令禁止开发商代办房产证，需要业主自己跑腿办理。
第四笔钱：天然气开口费
这笔钱在585号文件出台以后已经被国家取消了，因为天然气开口等相关设施是城市基础建设的基本内容，天然气应该自动接好。如果买房遇到开发商强行收取的时候，应该懂的维护自己的权益。一般来说，这笔两三千元左右的费用本就是开发商该支付的费用，因为在建造前不交这笔钱房子就通不过规划审批和验收，不允许销售和建造。所以理应包含在房款里，再次收取就是重复收取。
诸葛小编认为：只有大众敢于对恶像说不，才不会惯出更多的肆无忌惮，今年计划买房的购房者可要当心别花冤枉钱啦！大家还知道哪些不合规定的乱收费？欢迎在评论区里吐槽。
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