文/诸葛找房都说“富人买房越买越富，穷人买房越买越穷”，其实细想也不无道理。因为寸土寸金的优越地段自然是相
文/诸葛找房
都说“富人买房越买越富，穷人买房越买越穷”，其实细想也不无道理。因为寸土寸金的优越地段自然是相对更保值甚至升值的，而比较偏的地段在未来就说不好了。普通老百姓买房受经济能力的限制，选择空间并不大，能买上一套自住房也是很勉强很辛苦的。不过，虽然绝对地段选择性略窄，但相对地段还是可以选择一下的。很多人因为不懂而买到了“缩水房”，等到住进去了才明白，已经为时已晚！身边的买房行家建议：买房尽量遵循“远二近三”，别“顶天立地”的原则，不了解的建议收藏。
为什么说买房尽量“近二远三”？
影响房价的因素有很多，周边环境就是比较重要的一环。虽然建设的脚步不听，就避免不了会发生变化，但大多都是越变越好，越变越坏的几率还是比较小的，所以建议买房尽量“近二远三”。什么意思呢？
“远二”的意思是要远离菜市场和高架桥这两类地方。很奇怪，明明这两类地方是许多商家宣传的噱头和优势，干嘛要远离呢？其实，方便生活是买房考虑的首要问题，这点没有错，但讲究还是应该有章法，不能瞎讲究。附近的菜市场最好是管理有序的大棚菜市场或超市，一方面是干净卫生，夏天不会臭气熏天，滋生细菌，也不会阻碍交通。另一方面是稳定性要好，可以长期为生活提供方便。如果是露天的那种大型菜市场就算了吧，除了环境脏乱差以外，也不稳定，随着城市化的建设，迟早有一天会被清理掉的。
而远离高速路、高架桥，也是建议近也要有个尺度，保持一定的安全距离，尤其是在大城市生活的更要注意。别以为出了小区就上高速是方便，现实往往不能如人所愿，早晚高峰可能刚出家门就堵住了。再者，车多就避免不了尾气造成的空气污染，以及鸣笛造成的噪音污染，不太适合老人、小孩，以及喜好安静的人居住。
“近三”的意思是要离学校、商区、交通站这三类地方近一些。这点自不必多少，大多数人购房的目的就是未来孩子上学和自己上班方便，商区附近工作机会多，也方便生活购物，而地铁站附近的房子近些年也比较抢手。而这些地方未来会越来越多，不仅仅在市里，郊区也会逐渐商业化的发展，所以如果买不了好地段的房子，至少也要把未来商业化发展的前景考虑进去，离市中心再远也要离这些地方近一些。
为什么说买房不要“顶天立地”？
顶天立地是指顶楼和底楼购买时要谨慎。虽然这两个极端楼层有其他楼层不可取代的优点，但是缺点远多于优点，出问题的概率比其他楼层更高一些。也不是不让大家买，只是需要更加留心。如果是质量过硬的高档小区，送花园送天台，那么有钱该买就买。如果是普通小区还是尽量避免为好：楼间距过近影响底层私密性，以及采光和通风。没有好的安保服务和设备，底层的人身和财产安全得不到保障。环境规划治理疏松的话，会比较容易有小生物爬进家里，隔音问题也无法避免。建材和设备质量一般般的话，顶层容易渗水，冬寒夏晒住不好。另外，若入住几年后，电梯时长出现故障或停电的话，出行会很痛苦。
当然，每个人的喜好需求不同，所持原则也就不同。本文仅供不知道自己想要什么的迷茫一族参考。有不同买房原则的朋友，欢迎在评论区分享你们的经验和建议。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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