首先买卖双方要签订认购书，并按认购书上的时间和地点签订房屋买卖契约。其次买卖双方要在签订契约30天内到当地房屋土地管理局办理转让登记，缴纳税费和房款。最后签订管理公约、办理产权过户、领房产证。
目前市场上的商品房都是预售房，在购买预售房时一定要按照流程走，这样才不会吃亏上当。那么预售房购买流程是什么呢？买预售房需要注意什么呢？
预售房购买流程是什么：
1、签订认购书
买卖双方签订认购书，其内容主要包括开发商名称、地址、电话、认购方名称、地址、电话、身份证件、楼层、户型、房号、面积、房价、付款方式、定金金额、违约补偿方式和争议解决方式等。
2、签订买卖契约
签完认购书后，买卖双方要按约定的时间正式签订契约。契约包括：内销商品房销售契约、外销商品房销售契约、外销商品房预售契约、经济适用住房买卖契约等。
3、预售登记
签完契约之后，买卖双方要在30日内到当地房屋土地管理局进行转让登记，并交纳印花税和房款。
4、签订管理公约，办理入住手续
房款付清之后，开发商出售入住通知书，并安排购房人与物业公司接洽，物业公司出示物管公约和收费标准，但购房人和物业公司签订物业合同，并支付完管理费后就能领钥匙入住了。
5、办理产权过户，领房产证。
买预售房需要注意什么：
1、逾期交房
买预售房是无法直接交房的，所以延期交房是一个很普遍的现象，因此购房者在签订购房合同签一定要摸清楚开发商的底细，比如:资金实力，口碑、信誉等，这样才不会吃亏上当。
2、质量问题
预售房无法直接查看房屋的现状，所以质量也是一个重要的问题，因此购房者在选择楼盘时要了解一下开发商以前做过什么项目、项目的口碑如何、这样才能心中有数，防患于未然。
文章总结：好了，关于预售房购买流程是什么以及买预售房需要注意什么的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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