文/诸葛找房买房到底贵不贵，有多贵，我们每个人都心知肚明，就连官方都看不下去要加强监管了，媒体也开始频繁调
文/诸葛找房
买房到底贵不贵，有多贵，我们每个人都心知肚明，就连官方都看不下去要加强监管了，媒体也开始频繁调侃了，所以答案显而易见。不过总有专家高唱价格不贵的理论，很多不沾边的角度也能牵扯过来，因此多少显得有些牵强，甚至有些言论听起来就觉得很尴尬，比如“低房价不利于家庭奋斗”之类的有很多。那么，为什么专家要为楼市站脚助威呢？
俗话说，无利不起早，一些专家受聘与房企，自然要帮金主说话。而且，专家学者属于高收入人群，购买力很强，所以在他们眼中可能确实不算贵。再加上，专家们入市比较早，手里兴许不止一套房子，如今还会利滚利，所以自然也就不希望房价会回落了。
但价格到底高不高并不是专家说了算的，而是要听大多数群众的呼声。都说现在是买房难，卖房也难，想买的买不起，想卖的卖不掉。尽管很多地方不落反升，但并不排除是“有价无市”的。靠买房轻轻松松大赚一笔的时代已经终结了，一夜暴富的美梦也或将就此彻底破灭，降价卖房真的会成真吗？
从书面要求来看：仅今年上半年，官方发言人就多次在一些重要会议上表态：“房子是用来住的，不是用来炒的，中国不能再靠房地产拉动经济”，官媒也发文给楼市定调：过去国家对房地产的定位是"支柱产业"，房地产的作用是"发动机"，而现在房地产是"稳定器"。
从实际举措来看：一方面是限售限购、收紧资金流向，另一方面是加大对保障性住房的扶持力度。因此多地的开发商日子并不好过。高价卖不出，降价太多又不允许，资金回笼成问题，贷款批不下来，之前借的还要还，真可谓是骑虎难下，苦不堪言。
可以看出，官方对楼市监管的态度是很强硬坚决的，这次势必要让过热的城市“凉”下来。虽是要回落，但也要有章法的回落，走势要牢牢掌握在“操盘者”的手里，不能失控。因为下达调整措施的最终目的并不是要让房子变为“葱价”“菜价”，而是要趋于平稳。在楼市的调整过渡期间，“稳中有降”或“稳中有升”都是被允许的，只要波动幅度在正常的小范围内就可以。
具体到某一个城市来说，优势走向的分歧会越拉越大，这具体是要看当地的人口和落户要求。比如像近期势头较好的部分二三线城市，由于人才落户的敞开，人口流入量也是猛增，带动了房价的浮动。而像最近以“菜价”而闻名的四五线小城：鹤岗、乳山之类的城市，由于人口流出量大，过多库存无人消化，很可能会有所回落，也不排除这样的小城会越来越多。
6月份以来，新一轮的楼市调控收紧正在有条不紊的进行，西安、武汉、合肥、长沙、苏州等相继升级措施，有的是因为房价涨幅突出被点名随即做出的行动，有的纯粹是主动为之，说明各大城市对此次“住房不炒”的领悟很深刻。
总而言之，未来会不会降价卖房具体要看城市，回落是可以预见的，但也不要期望会回落太多。可以肯定的是，只要安然度过过渡期，未来便不会再出现大涨大跌的情况。楼市从两年前呼吁的“要抑制房价上涨过快”，到如今的“部分地区要抑制房价回落过快”，就很能说明这段时间的“一城一策”还是效果显著的。
中国房地产像一个身患重病的病患，而各地方部门就是主治医生，下达的措施就是修复的良药。当下的房价是用了20年的时间才发展起来的，因此不会只用一朝一夕就药到病除，术后的伤口愈合过程中也许会有些“痒”，但也离痊愈越来越近了。这时候，要加股还是要下车，该尽早决断。
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