空置率也没能撼动房价？6剂“良药”在路上，这次举动大快人心！0

2019-07-15 15:52:43

文/诸葛找房要说当下最有争议的话题，房子一定可以有它的名次。虽然“菜价房”城市最近频频被爆出成为热点，官方

文/诸葛找房

要说当下最有争议的话题，房子一定可以有它的名次。虽然“菜价房”城市最近频频被爆出成为热点，官方评论也一直都是趋稳态度，可部分地区的楼市还是有”昂首挺胸“的态势。要知道中国的房子数量已经相当庞大了，有数据现实已足够30亿人居住，那么为什么还是会出现万人排号抢房的现象呢？

诸葛找房数据研究中心也给出一组数据：2019年第28周，百城二手住宅挂牌均价近4周以来首次上涨，上涨城市达63个。另外，根据国家统计局新鲜出炉的数据显示，6月份，一线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上浮4.4%和0.2%，二线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上浮11.4%和7.6%，三线城市新建商品住宅和二手住宅销售价格同比分别上浮10.9%和7.9%。

有业内专家指出，造成部分城市“只升不落”的成因，归根结底就是“3个字”：空置率！因为空置率高，所以没能撼动得了房价，因此或许能从这一切入点找到打破僵局的办法。6剂“良药”正在路上，这次官方的举动大快人心！

第1剂“良药”：监管楼市恶像，从规范开发商开始！

首先，银保监主席喊话，防止房地产过度金融化，开发商首当其冲被狙击！可以说，为了让楼市降温，高层会议无数次重申”房住不炒，并下达了数百次措施，可见这次决心之大，开发商下半年的日子不好过了。其次，银行用实际行动，切断了对房地产市场的资金流入。房企赖以生存的信托算是指望不上了，不少银行停止或减少了对该行业的贷款项目。

再有，证监会对部分上半年拿地活跃的头部企业，限制公开市场融资。上半年50天“32张罚单的事件相信大家都有所耳闻，5月底有关部门针对房地产行业“地王”现象点名十余家开发商，对于违规流入房地产的信贷资金监管层要彻底严查严打严罚。

最后，还被指出房企发债只能用于偿还一年内债务，“拆东墙补西墙”的伎俩行不通了。过去开发商可以通过发行中期债券（5年以内）来缓解资金周转问题，新规则要求房地产企业发行外债只能用于置换未来一年内到期的中长期境外债务，而且还要在募集说明书等文件中需明确资金用途等情况，完美的堵住了这一大窟窿。

第2剂“良药”：商品房预售制或许变为现房销售制，试点在路上！

预售制度对于房企而言是快速回笼资金的途径，这样一来便可边售边拿钱去买新地，或者可以同时建造好几个楼盘，但同时也是很多楼市乱象的开始。如果当下立刻取消预售制度，可能会有不少房企因资金链断掉而倒闭，一大批购房者或将因此而“房钱两空”。不过，人民日报给出了坚定地评论“取消预售制，长远来看不可免”，而且取消预售制度一事，官方也已面向全社会公开征求了意见，试点已在路上。

第3剂“良药”：人民日报分析指出，公摊亟需解决！

公摊一直被老百姓所诟病，花120平米的钱却只买到了85平的房子，想想都觉得肉疼。虽然不少人都认为羊毛出在羊身上，取消了公摊可能会导致单价增长。不过诸葛小编认为，即使是单价上涨也比花冤枉钱要来的实惠，至少老百姓每笔钱花的都明明白白的。更何况，官方的预期是稳中有降，所以不会任由单价随意上涨过多的。

第4剂“良药”：房地产税（增加项）正在袭来，规范行业税制！

空置率那么高，按说房价应该会回落才对，为什么这些年却没一点动静呢？一方面是由于炒房客多，开发商的套路也多，另一方面是由于人口流入量比较集中所致。总的来说其实就是一句话，“流通率”提高是解决房价问题的根本办法。说白了，如果让投机者把手里囤的房都吐出来流入市场，价格自然会有明显回落。而房产税就是正对此症的“良药”，但为了控制影响，最开始大范围使用是不现实的，应从试点开始。相信在不久的将来，待时机成熟，会给出一个满意得答案。

第5剂“良药”：“旧改”接替“棚改”来袭，有效减少“炒房”动机！

前两年全民炒房热，难道是老百姓都有钱吗？当然不是！很大一部分是有拆迁所成就的。因此，近来不少人都发现官方对于棚户改造的投入越来越少，拆迁补偿也不能再让人们一夜暴富了。但这并没有结束，“旧改”的到来将接替很多“棚改”的项目，这显然在很大程度上切断了炒房动机。

第6剂“良药：大力扶持保障性住房，提倡租售同权

楼市已几乎告别了红利期，未来是涨是跌还是要分城市来说，因为一城一策是长效机制，未来不会再出现全国同时大起大落的局面了。房子是用来住的，不是用来炒的，未来老百姓会从”买房住“到”有房住“。想落户不一定要买房，租房依然可以。而且当空置房被吐出来之后，一部分会扩充租赁市场，起到降房租的作用。越来越多的低收入群体，也将能申请到保障性住房。虽非一朝一夕，但指日可待。

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