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买房前需要了解什么0

2019-07-17 11:36:54

看房验明产权：要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;签合同：要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;办手续：房屋面积测绘、价值评估、抵押贷款、产权过户、取得回执。

买房对普通的老百姓来说可以说是一件非常大的事情，但是要选择到一款合适的房屋也是没有那么简单的，一旦选择错误就有可能损失财产，所以说提前了解清楚还是很有必要。下面小编就来给大家介绍一下买房前需要了解什么。

1、看房验明产权

我们买房一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题，防止一房两卖;审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性。注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等;同时还要搞清楚所购房子是商品房、集资房还是经济适用住房。集资房需要单位盖章后才能真正上市交易，而经济适用住房要住满5年才能上市交易。

如果是期房首先了解开发商是不是已具备商品房预售资格，也就是查看“五证”是否齐全。五证是指《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、《国有土地使用证》和《商品房销售(预售)许可证》。

2、签合同

要确认买卖双方合法身份，签署房产中介合同前一要审查其资格，看是否办理了工商登记手续;审查对方的委托授权书，以确认对方是卖主的合法代理人。签订《买卖契约》时，买方需交纳购房首付款或订金，切记此款应亲自交给卖主，并由卖主出具收据。交给其他人，一定要审查对方的委托授权书，以确认对方是否是卖主的合法代理人。

3、办手续

其实必要程序不能简化经过选房、看房、签合同三个步骤后，将进入买房的实质性阶段。具体是：房屋面积测绘、房屋价值评估、房屋抵押贷款、房屋产权过户、取得回执。购房后应尽快办理房产证，并督促卖方尽快迁出户口;千万不要简化程序，不要私下交易，要合法、彻底办理过户手续。产权过户必须报经产权部门才能完成过户手续。