开发商担心的事还是发生了？下半年面临2大挑战！购房者高兴了0

文/诸葛找房

总有人高喊“就算房子降一半我也不会买”之类的话，不过这一类人大多只是因为渴求却遥不可及而产生了逆反心理，其实内心十分渴望能有一处真正属于自己的港湾落脚稳定下来。而且就算房子真的回落了，老百姓就一定会买账吗？答案是不见得，为什么这么说呢？别看在购房老百姓的日子很辛苦，开发商的日子也并不好过。小房企接连倒闭，中型房企咬牙苦撑，大型房企成天琢磨这如何转型，就连知名的某科集团也立下了“活下去”的目标。

当下正处于“想卖的卖不出去，想买的买不了”的僵局，开发商何尝不想降价卖房来快速回笼资金呢？但楼市不是斗兽场，比着赛的降价不仅不会起到好作用，还会扰乱市场秩序，不利于制约和监管。而且，在房地产行业里也一直流行着一套理论，降价卖房是最愚蠢的方法，因为根本就是费力不讨好。

中国人一向是买涨不买跌的，涨的时候人们即使够不着也通常抬头仰望，憧憬努力着为此打拼。可一旦跌了，即使手里有钱也会停下脚步，看看还会不会继续跌，生怕自己买亏了，等什么时候开始触底反弹了才会考虑下手，这又是一轮恶性循环。包括中介推销房子也是秉承着这一信念，在他们口里永远不会承认房子会跌，实际成交数可能都是报涨不报跌的。

近两年监管措施收紧，购房者也逐渐变得理性了，楼市开始趋于平稳，“菜价房”城市也接连被爆出。虽然不少二三线城市由于落户的放开和棚户改造的加快而使得行情走高，但就全国而言也属个例，不能以偏概全。就连官媒都打趣的评论：楼市调整是始于”要防止房价上涨过快“，现在却变成”要防止房价下跌过快“了。开发商担心的事还是发生了，下半年面临2大挑战！购房者高兴了？

第一大挑战：卖房人越来越多，开发商圈地越来越谨慎

从市场表现来说，2019年上半年，全国二手房挂牌总量呈现上涨趋势，同比去年上涨7.7%，其中5月、6月挂牌房源量达到顶峰。说明卖房的人开始越来越多，楼市正在"变盘"，市场供需关系随时发生转变。要知道，中国的空置率有多高，之前二手房被雪藏，才给了新房溢价的机会。未来几年巨量二手房资源逐渐被吐出，新房市场必然会受到影响，开发商拿地的脚步也将放缓。

据诸葛找房数据研究中心的数据显示：2019年第28周，全国土地供求规模双双下跌，苏州土地出让收金181亿元位列周度城市出让金榜单首位，榜单总额走低，仅4城收金过50亿元。而且就2019年上半年而言，从年初到三四月的“小阳春”，土地流拍率连续几个月都走高，土地市场供求双双走低是事实。未来，要说其会出现"断崖式"走低，也不是不可能的事。

第二大挑战：房企将迎来债券到期高峰，银行对楼市的财政支持减少

房企一向依靠的信托业务被叫停，不少银行也停止或减少了对楼市的财政支持。换句话说，开发商盖房子借钱越来越难，所以资金链断带是在所难免的了，不少小企业将面临倒闭的风险。业内专家分析认为，类似管控很大程度上会对近期部分房企的海外融资形成利空影响，对于处于偿债高峰期的房企而言，严监管的靴子渐次落下，今年下半年的资金链将迎来巨大挑战。

如果说前有借钱难已经很致命了，那么后有巨额债务还不上则更是雪上加霜，之前所善用的“拆东墙补西墙”办法行不通了。有数据显示，开发商2019年下半年偿债压力巨大，未来5年还会逐步抬升。2019-2023年分别有3711.93亿元、4026.04亿元、7479.55亿元、2518.99亿元和2846.26亿元到期。

这2大信号是否预示着购房的时机将来临了？这很难说，但是楼市离剥离乱象已经很接近了。房子溢价的一个重要原因是空置率问题，所以将其全部逼出来扩充二手房市场，对解决房价问题是一方良药。

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