评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。然后会根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格，接着评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。
如今二手房市场价格波动较大，若是不进行估价的话，卖房子就容易出现差错。那么，您知道二手房怎么评估吗?什么情况需要房产评估呢?
一、二手房怎么评估
评估师如约到现场实地勘察，主要查看物业装修情况、实物状况和了解周边物业，为估价对象拍照。根据估价对象位置、楼层，通过市场比较法来确定估价对象实际价格;评估报告上由估价师签名并盖章，同时盖上公司的公章。估价结果交付到银行和买卖方确认后，付清评估费即可办理下一步缴税操作。
二、什么情况需要房产评估
1、房价明显过低时
买卖双方很有可能为了少缴税，在申报其成交价格时选择低报的行为。而房地产管理部门若核查到该价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整房价，就会委托具有一定资质的专业评估机构对交易的房产进行二手房评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。
2、买卖双方认为有必要时
委托评估事务所进行二手房评估，作为交易价格的参考。一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，会自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行二手房评估。
3、办理房产保险时
需要办理房地产保险也要进行评估房价，确定保险价值和保险事故发生或损失程度评估。
4、申请抵押贷款
在房产交易过程中，有的购房者会为了少付一些首付款，谎报二手房交易价格，这样做对贷款银行来说有很大风险。因此银行会为了确保实际价值，对抵押人的房产进行二手房评估。
5、发生房地产纠纷时
当双方买卖合同签订后，而一方觉得价格有失公平为由发生纠纷，一方可委托专业评估机构对涉及的争议房地产进行二手房评估。
文章结语：二手房评估方法和对象就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。在进行二手房评估的时候，各方各面都要考虑清楚，这样才不会影响到评估的价格，也能保障卖家的利润。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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