房型结构：户数越多，每户需要分摊的公用面积将减小；楼盘形态：高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高；物业类型：板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低；公共活动区域大小：高端物业得房率较低。
在房价日益暴涨的今天，对很多老百姓来说，购房是人生中的一件大事。除了考虑价格、地理位置和环境等因素以外，得房率也是需要谨慎考虑的部分，那么，影响得房率有哪些因素呢？
一、影响得房率的五个因素
得房率指的是可供住户支配面积与每户建筑面积的比例。影响它的主要有五个因素：
1、房型结构(几梯几户)
影响得房率的最直接的因素就是公摊面积。比如说一梯多户与一梯二户的公用面积相差不了多少，但是随着户数和总套内建筑面积增加，则每户需要分摊的公用面积将减小。
2、楼盘形态
一般来说高层的得房率最低，小高层占中等，而多层得房率较高。
3、物业类型
板式得房率最高，叠式得房率占中等，点式得房率则较低。
4、公共活动区域大小
高端物业一般会建造高挑大堂、宽敞电梯、室内车库、花园等等，这些都会影响到公摊面积，因此得房率相对较低。
5、何种面积不算做公摊面积
会所、私人车库等独立使用功能的空间;警卫室、管理用房、设备房;售楼部门自营、自用的房屋等。
二、得房率多少合适
一般来说，得房率为75%-80%之间比较适宜，它与小区的相关配套设施密不可分，倘若得房率过高，相对公共部分面积就会减少，比如有些楼盘为了提高得房率，直接压缩了消防通道的空间，这样会对业主造成潜在的安全隐患。因此，得房率并非越高越好，相反，合理的得房率才会给大家带来居住的舒适感。
文章结语：关于得房率的相关知识就为大家介绍到这里了，希望对大家有所帮助。如需了解更多相关知识，请继续关注齐家网资讯平台。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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