文/诸葛找房两年前，全国楼市沸腾，全民炒房热正盛，开发商和炒房客的生意都做得风生水起，似乎闭着眼砸钱都能赚
文/诸葛找房
两年前，全国楼市沸腾，全民炒房热正盛，开发商和炒房客的生意都做得风生水起，似乎闭着眼砸钱都能赚得满钵满盆的。不过，这也害惨了很多“眼红”的企业和个人，看到别人发了财，自己心里各种酸，于是没钱也要到处借钱参上一股。可谁知，楼市调控来了，这些人大多还没回本就被套牢了，富翁梦没实现，却成了“负翁”。
尽管有些老百姓只看得到房子上升，并不认可和理解调整措施的作用，但其实这两年数百次下达的新政招招致命，威力是很强大的。只不过是因为策略所针对的对象不是老百姓，所以感受不到而已，而只有在房地产圈内生存的人才能深刻地体验到其中的艰难。“以房赚钱”的工作看似风光无限，可那只是表面功夫，实际内里却是满目荆棘。
在老百姓眼里，卖楼很暴利，况且价格那么高，不可能赔钱？可别看一些房企家大业大的养了不少员工，但各个都欠了一屁股的债，若是没有信托融资，根本无法生存这么久。在人民法院公告网上查询到：截止到7月12日，2019年共有253家房企申请破产；到19日，已达到265家；而23日，已经到271家，24日，河南又有3家企业清算；26日，总计已增加到275家……数字每天都在产生变化，细思极恐。
仅短短半年多的时间，就有200多个房企凉了，也就是说平均每天都有一两家企业的员工失业。其中，还不乏一些大型房企，比如在全国500强内的百亿元上市房企——银亿集团，在负债规模达到500亿元的重压下，今年6月份已经破产重组。银亿集团称，2019年以来，银亿集团、银亿控股持续面临流动性危机，虽竭力制定相关方案、通过多种途径化解债务风险，但仍不能彻底摆脱其流动性危机。楼市到底怎么了？
原来，今年调控措施升级，从源头切断了非法融资，限制了银行和信托企业流入楼市的资金，这对于一向靠”拆兑补洞“撑下去的房企而言绝对是灭顶之灾，所以才有了扎堆集中倒闭的现象发生。“资金链紧张”是去年以来房企的共同难题，就连万科都高喊“活下去”。有些房企资金成本已经突破15%了，负债过高情况下，多数金融机构已无法为这些企业提供资金。一旦债务到期而无法偿还，引发的就将是资金链断裂，最终走向破产清算。
有数据显示，截至7月24日，7月房地产企业境内融资计划总额已近1800亿元，融资计划高达1200亿元。7月以来，房地产企业境内外融资总额近3000亿元，刷新历史纪录。在抽样统计的40家发债房企中，有24家房企带息债增速超25%，17家增速甚至超40%。业内人士指出，房企还款压力还在只增不减，集中还款期遇监管紧缩，百强房企尚难“自保”，中小房企的资金风险不言而喻。照这么说，难道房地产的温度真的要转寒了吗？
就现状而言，业内多是表现的比较淡定，因为通过往年的数据可知此事并非史无前例。相比2014年有2000家房地产企业关门，当下的这3位数显得无关痛痒。有专家指出，全国有10万家房地产企业，区区几百家企业的破产，对行业整体发展不会造成太大的风险，甚至还可以算是一种优化调整。换句话来说，能够留下来的企业都是优中选优的精兵强将，反而会更有利于行业发展，所以没事的。
诸葛小编认为，如今的楼市还是需要以平常心来看待，盲目自信的乐观和杞人忧天的悲观都不可取。虽然资金链风险很大，但只要有官方的调控把关，未来就不容易再出现大涨大跌的情况。房子不好卖和不好买的尴尬是有的，正如黎明前的黑暗需要等待与挣扎。现在要做的，就是要从过去的经验中吸取教训，避免重蹈覆辙。一切急功近利的做法都不能长久，所以楼市还是要细水长流，循序渐进的转型。“房住不炒”是未来不会动摇的长效机制，无论是炒房个体户还是有规模的房屋企业都应切记莫存侥幸，还购房者一片净土。
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