齐家网 > 资讯 > 装修头条 > 装修达人 > 正文

楼市提早入冬,房子卖不动房企被迫降价的机会来了?专家:等年底0

2019-07-27 18:04:25

文/诸葛找房三国里有一个典故叫做“望梅止渴”,意思是先给你一丝甜头,让你看到希望,后面的苦日子也就没那么难

文/诸葛找房

三国里有一个典故叫做“望梅止渴”,意思是先给你一丝甜头,让你看到希望,后面的苦日子也就没那么难熬了。今年的楼市似乎也是如此。

上半年,房产市场就给了房企和投资者们一个大大的甜头,先是1月份,曾受调整措施影响很大的燕郊楼市传出房价高了几千元的消息,虽然经核实只是业主自身出价的行为,但这种情况不由得让不愿意接受降温现实的炒房者心中泛起波澜。到了三四月份,受季节等因素影响,金三银四带来了明显升温迹象,一些城市的数据出现明显波动,其中苏州的万人抢房令人记忆犹新。

同时,开发商的拿地热情也明显增长,数据显示,6月份破亿房企达到40家左右,而去年同期只有30多家。从国统局公布的70城房价指数同比月度变化数据来看,19年上半年同比涨幅自1月的10.8%升至5月的11.3%。

到了5月份,这波小阳春才有了降温趋势,多地尤其是三四线城市的新房成交面积明显下滑,土地市场在经历了上半年的火热后也出现降温之势,7月10日,代表强二线的郑州和代表长三角强三线的常州,分别出现地块流拍情况。二手房方面,自去年十月份以来算是一直不温不火,拿北京来说,有的房子挂了600多天仍无人问津,但凡有成交的,基本都是业主主动降价的。

楼市下行期,购房需求疲软,负面效果层出不穷这都是正常现象,比如最近在大热天里炒得火热的,“今年全国宣告274家房企破产倒闭”的消息,我们不难发现,其中多以三四线城市的中小开发商为主,理由清一色的都是无法清偿债务。

通俗点讲,房企是靠资金流的,从银行把钱贷出来,拿去买地、开发、卖楼还债,但今年随着银保监、央行收紧信贷,出重拳严打开发商违规融资,发债、信托等融资渠道被踩刹车,一方面钱借不出来了,另一方面消费者观望情绪浓烈,对大品牌依赖性越来越强,导致这些中小开发商资金链两头受损,即使能力再强都于事无补。

不少聪明人分析猜测,下半年这种情况不会松懈且有愈演愈烈之势,会不会倒逼着开发商降价卖房呢?毫无疑问,开发商断粮了就只能通过低价卖房,快速回款的方式守住自己的资金链,下半年购房者大概会发现,新房销售加快,优惠增多,甚至买新房比买二手房还要划算,对不少人来说,赶上这时候买房自然能占到便宜。相关专家预计,二线城市将反弹至年底,三线城市因受棚改拖累,下半年会晚些回落,总之等到年底11-12月份才更有确定性。

面对这么多开发商出现破产的情况,不少购房者担心自己买到的房子的质量问题,这也是小爽要提醒大家的,在房子的选择上,一定要讲究策略。尽量选择大型或中大型开发商,别碰容易烂尾的期房,以免花钱找罪事后投诉无门。

另外,针对有意放松调整措施的城市最好谨慎购买,因为这时候热门城市放松的概率基本不会出现,只有那些自身产业薄弱,不得不依赖房产、靠清库存实现经济发展的城市才需要寻找机会。

如果很不幸地买到的是中小房企的楼盘怎么办?若是你买的楼盘已建好,可以拿到房子,这种房企破产一般是已转让项目终结,可能已被有实力的大房企所收购,可以不必担心。若房子还没建好,那么可能买到的就是烂尾楼,遇到这种情况千万不要把房子退给开发商,因为一旦退房,你和开发商的买卖关系就会变成债权债务关系,在破产清偿的优先级里,债权人是次于消费者关系的。不妨向当地房产登记处申请房产证,并获得房屋所有权,这样即使房企破产,对你的房屋权利也不会有任何影响,即使你的房子抵押在银行,贷款还完了房子仍是你的。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!