首先要检查卖方身份证和房产证，看房屋产权是否清晰、是否存在争议或抵押贷款等情况。其次要了解房屋建筑状况、小区状况、产权情况，以便更好的控制成本和风险。最后要了解房屋交易程序、明确违约责任，违约金额，确保合同顺序进行。
深圳买房除了要符合当地的购房政策之外，还要注意很多问题，这样才不会吃亏上当。那么深圳买房注意事项有哪些呢？深圳买房流程是怎样的呢？下面就跟着小编一起来看看吧！
深圳买房注意事项有哪些：
1、核实产权是否清晰
在购房时要检查身份证和产权证来判断卖方是否为房屋所有人，房屋产权是否清晰，是否存在争议或抵押贷款等情况。
2、核实房屋状况
在看房时，要详细了解房屋建筑状况、小区状况、产权情况，这样能更好的控制实际成本和风险。
3、明确交易程序
房屋交易程序为：看房、签约、付首付、过户、交房、付余款。但是在过户时，房屋所有人一定要到场才能过户，在交房时要看看对方是否有缴清物业费、水电费、煤气费等费用。
4、明确违约责任
要在购房合同中明确违约责任户和违约金额，督促双方按合约履行责任和义务，这样交易才能顺利进行。
深圳买房流程是怎样的：
1、信息核对
买卖双方建立沟通渠道，买方了解房屋现状及产权情况，检查卖方的房产证、身份证件及其它证件。
2、签合同
在满意的情况下，双方签订房屋买卖合同，然后通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间进行确定。
3、提交申请
买卖双方向房管局提交申请后，工作人员会检查提交的资料，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对不符合上市交易的房屋，禁止上市交易。
4、立契
房管局按事先设定好的审批程序逐级申报审核后，审核获得批准后双方才能办理立契手续。
5、缴纳税费
在缴纳税费时要根据房屋的性质而定。比如：房改房、经济适用房与其它商品房的税费是不同的。
6、办理产权转移过户手续
双方在房管局办理完产权变更之后，材料会移送到发证部门，买方凭房屋所有权证通知单到发证部门领取新的房产证即可。
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