文/诸葛找房自从商品房进入中国后，让大批穷人找到了致富的捷径，随着进入行业的人越来越多，门槛也被拉低了很多
文/诸葛找房
自从商品房进入中国后，让大批穷人找到了致富的捷径，随着进入行业的人越来越多，门槛也被拉低了很多。在利益面前，商人们很难静下心来脚踏实地的去做好眼前的事情，而是更多的关注如何以少付出换取更多利益，因此房地产行业近些年乱象繁多，各种陷阱和骗局相信大家都有耳闻。买房不是一个小数目，交易时应该注意细节，甚至“先小人后君子”也不为过。有4个标准购房者应该明确，因为中介不会提醒你，一项不达标都不要签合同，这点很重要！
合同上的3行字要看清楚
第一行字是联系地址。如今电话微信都很方便，几乎没有人再通过写信联系了，所以不少购房者觉得有问题手机联系说一下就好了，联系地址这一行觉得没什么用，谁成想最后却吃了亏。一些发票合同如果通过ems寄丢了是很麻烦的，合同类的还可以补一下，发票类的无法补办，只能跑腿去开证明，甚至有可能会影响贷款申请的进度和额度。如果遇到纠纷，也容易因此而投诉无门。
第二行字是约定日期。由于调控措施的收紧，不少房企的资金链出现了严重问题，有专家推测近3年会是延迟交房集中爆发的时候，所以开发商最容易在”交房时间“和”验收时间“上面搞文字游戏了。要知道约定时间有延迟是可以要求赔偿的，而如果任由商家违约，吃亏的一定是购房者。
第三行字是预付金额。每年因“定金”和“订金”两个词搞不清楚而闹不愉快的事例有很多，一时忽略后患无穷。订金是买房后的抵押房款，若最终没能成交的话，订金可以原数退还。而定金则是确定了选择，若最终成交了就可以充当房款用，反之开发商不会退还。所以当发现合同上面写错字时，应坚决要求更改，再签字。
这4个标准购房者要牢记
身份标准：购买新房的交易对象是开发商，都买二手房的交易对象是旧房主。如果交易对象不在现场，需要中介或其他代理人代表签合同，需要出示授权委托书。还需注意的是，代理的中介机构还应具有相应经营资格才具备签约的资格。另外，如果房子属于前房主的夫妻共有财产，最好再确认一下是否另一半知情并同意，否则就算签了合同，一旦因夫妻矛盾未解决而反悔，部分合同内容也会失效。
资质标准：开发商需要具有“5证”，资质不全的楼盘再便宜都要远离，一是安全隐患无法估计，二是拿不到房产证，一旦东窗事发购房合同也会被认定无效。再有，就是可以去有关部门查清所购商品房是否没有备案、已被查封、被抵押或者已被销售等等，以确保交易安全。
验收标准：购买新房最好选择“该商品房经分期综合验收合格”这一项，因为验收标准最高最安全，只是需要等待的时间比较长，所以大部分购房者和开发商都不愿意选择这一项，通常都会选择“该商品房经综合验收合格”这一项。不过千万不要为了省点儿小钱而选择““该商品房经验收合格”这一项，因为几乎起不了什么大作用都能通过，所以还不如不花这笔冤枉钱。花钱验收图个安心，花钱就要起到应有的成效才是。如果是购买二手房，交房时要验收屋内的陈设，不要嫌麻烦而不写明确，每年因房子溢价或后续手续闹出麻烦的案件非常多。
补充标准：物业问题一直争议很大，因为购房合同上没有落实，所以受了气的业主投诉无门，只得任由开发商和物业胡来。根据法律法规，把相关利益和收费标准都白纸黑字的写好更有保障，有错必纠可以很好避免乱收费、不作为的情况发生。此外，很多销售买房时都会口头承诺给业主很多事情，最后却都没有达成，因此购房者不应只听忽悠，而是要落实到书面上，以免空欢喜一场。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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