首先必须有居住证，且在有效期内，其次名下没有房产，若结婚，夫妻双方都应无房。然后在北京已持续缴纳社保或个税满六十个月及以上，能提供相关缴费凭证，符合这些条件，将可购置一套房产。
北京作为首都城市，工作机遇自然是比较多的，因此吸引不少北漂人群。为了拥有更加稳定的生活，外地人纷纷在此买房，而房产政策的相继推出，那买房需要具备哪些条件呢?接着就一起来看看吧!
首先必须有居住证，且在有效期内，其次名下没有房产，若结婚，夫妻双方都应无房。然后在北京已持续缴纳社保或个税满六十个月及以上，能提供相关缴费凭证，符合这些条件，将可购置一套房产。
其中社保和纳税证明仅需具备其中一个就可以了，暂未规定两者都需一同申报。其中社保的缴纳满五年的时候，按申请买房的前一个月开始往前计算，中途不能断掉，若没有连续缴纳，是无法通过补缴来获取资格的。而个税证明则是按申请年份的前一年来计算，一般每年纳税不低于一次，也不能中断，也无法补缴。
若外地人属于以下条件，将无法获得北京的购房资格。一是已在北京购置一套房或多套房产;二是所缴纳的社保或纳税时间未满五年，期间断缴;三是没有居住证或证件已失效了。
而外地人在北京贷款买房，也必须符合相关要求，根据出台的相关规定，申请人必须能出具在本市已缴纳满十三个月的社保或纳税证明材料。若贷款人不能提供的话，则将意味着无法获得贷款审批，需要全款支付，这势必会增加房贷压力。
另外贷款手续不齐全，可能按二套房贷款标准执行，同时若是外地贷款买房，不仅需要提供社保和税费凭证，还需提供个人的收入证明等，要求更加严格。而且贷款人在外地已贷款买房，在申请贷款买房，首付往往不低于总房款的六成，且利率还将上调百分之十。
希望以上回答，对您有所帮助。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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