新房装修基装都花了那些钱？给你解锁避坑新姿势！0

刚拿到新房的喜悦还没持续多久，很多人就被装修的烦恼侵蚀了身心。正在游移不定之际，各种各样的装修公司，施工队伍，朋友邻居介绍的工人纷纷找上门来。那么关于这三种渠道分别有哪些需要注意的点，又分别适合哪些人呢？

不同渠道适合哪些业主

首先是装修公司

目前成都市面上装修公司的服务方式一般有两种，整装和基装，今天我们专门梳理一下基装部分。关于基装，即装修公司负责人工和辅材部分的安排和采购，既：拆改，水电改造，墙地面的基层处理，瓷砖铺贴，木作施工，乳胶漆的涂刷等工序的人工和水泥河沙，砖，线管，线，腻子，石膏板等等。各方面的人员以及材料的安排均由装修公司完成，业主只需要根据时间节点安排好相应的主材进场，配合工人施工即可。比较适合休息时间时间不多的业主。

其次是施工队伍

一般流动的施工队伍会包含基本的人工和辅材部分，具体的辅材不份的增减需要业主和工长自行磋商，可能会涉及到需要业主自购的辅材，比如线管线或者腻子，水泥和沙等。并且主材部分也是需要业主自购，一般工长会有推荐的一些辅材资源，定价基本会基于市场价有小幅的上浮，具体的价格需要业主自己与工长磋商，需要业主对于装修和辅材均有一定的了解。并且各个时间节点都需要业主配合材料进场，需要占用业主比较多的时间，适合有较多时间在工地的业主；

最后是自己找工人

自己找工人的话，一般工人师傅是只负责人工部分，部分工人师傅是会带上辅料一起进场，比如防水施工，但是大部分的辅材以及主材部分都需要业主自购，比如水泥河沙，线管，线，砖，腻子，石膏板等等。还包括所有主材都需要业主自行选购，所有的施工节点需要需要业主自主把空，这就需要业主对装修和材料具有很深的了解，并且有大量的时间能够在装修期间全部用工地上。

基装部分的基本价格体系

无论你是那一种业主，首先都要对目前市面上基装部分的价格有一个基本的了解；

我们以装修公司的基装套餐为例，来做详细的说明

首先：装修公司会把您的房子分为几个独立的区域，以便于预（决）算的数量，单价，总价等的统计。

目录：

常规收费项：

1：卧室，客餐厅工程

<1：墙地面基层处理

<2：石膏板吊顶

<3：墙顶面乳胶漆

<4：瓷砖铺贴

2：厨房生活阳台工程

<1：防水施工

<2：包水管

<3：瓷砖的铺贴

3：卫生间工程

<1：防水施工

<2：回填施工

<3：包水管

<4：瓷砖的铺贴

独立收费项：

1：墙体拆除和新建

2：水电改造

3：墙顶面造型

4：其他收费

首先我们先梳理一下常规收费项目，也就是一个基装套餐的基本收费部分：

1：卧室，客餐厅过道工程：

在这个区域涉及到的基装施工有：

<1：墙地面基层处理（此处应该详细说明施工工艺，使用材料，额外收费要求等）

A:墙面铲除（市面上铲除的费用一般子在5元/平方米上下，保温层拆除的单价在20元/㎡上下）

B:找平，当我们墙地面平整度误差大于0.5厘米时，就需要水泥砂浆找平（地面找平费用一般自流平在20元/㎡左右.水泥砂浆找平在30-40/㎡左右）

C:腻子的费用（墙面基层处理单价腻子一般在20元/㎡左右）

<2：石膏板吊顶（简单造型）

猫腻点：一般套餐里包含的都是简单造型吊顶，并且是有面积限制的，也就是横平竖直的吊顶，在需要做二级，加花纹等操作的时候都是需要额外收费的，一般设计师会一句话带过只包含简单吊顶，只包含多少平方，如果你不仔细追问的话，并不会给你详细讲解是包含平顶还是边顶，面积或者米数多少范围内不用加钱，超出单价是多少基本也不会说，实际施工中会有溢价；

石膏板吊顶一般有两种计费方式：

a:一种是直线吊顶，按照吊顶宽度计费，单价一般在70-120左右一米，

b:一种是平面吊顶，按照吊顶面积计费，一般在160-200左右一个平方）

<3：墙顶面乳胶漆（涂刷施工，有些也包含乳胶漆材料，滚涂一般在5-10元/㎡，喷涂在此基础上加3-4元/㎡）

<4：瓷砖铺贴（含人工辅料）

A:大地砖的铺贴费用在65-80元/㎡左右

B:大尺寸或者小尺寸墙地砖额外计费，单价在100-130/㎡左右（角花或者异形补贴单独计费，一般角花是按个收费，价格根据具体的角花来，基本价在10元左右一个，有高有低）

C:如果要做波导线或者花纹铺贴，根据施工难易程度不同，价格会在几十块一米到数百元一米不等）

2：厨房生活阳台工程

在这个区域涉及到的基装施工有：

<1：防水施工（含人工，辅料）（需要明确施工步骤，几遍，分别用什么材料。防水单价一般在40-70/㎡左右，根据施工辅材和工艺决定，一般卷材单价低于涂料单价）

<2：包水管（含人工辅料）(猫腻点：先确认公布单价是否含包隔音棉，有些装修公司先给你说一个不含隔音棉的比较低的价格，实际施工中你发现之后要加隔音棉需要加收额外的费用，常见的费用为120-240一根管子不等）

<3：瓷砖的铺贴（含人工和辅料）（一般干贴法会比湿贴法稍微贵一些，同时套餐包含的都是正铺贴，一般做菱形铺贴和异形铺贴都是需要额外增加费用，墙地砖的铺贴费用在65-80元/㎡左右，小尺寸墙地砖额外计费，单价在100-130/㎡左右（角花或者异形补贴单独计费）

3：卫生间工程

<1：防水施工（含人工，辅料）（需要明确施工步骤，几遍，分别用什么材料，防水单价一般在40-70/㎡左右，根据施工辅材和工艺决定，一般卷材单价低于涂料单价）

<2：回填施工（含人工，辅料）（猫腻点：需明确回填材料是建渣，炭渣，陶粒的哪一种。回填施工步骤有没有砌砖做承重支撑，回填后找平是否使用钢网结构，碳渣回填的单价一般有两种不同的计数方式，按平方算一般是在200/㎡以内。按立方算一般在400/㎡左右）

（标准回填施工操作）

（千万千万不要用这样的建渣回填哈，容易损伤管道不说，后期如果防水出现问题，整改起来非常的麻烦）

<3:包水管（含人工辅料）(猫腻点：先确认公布单价是否含包隔音棉，有些装修公司先给你说一个不含隔音棉的比较低的价格，实际施工中你发现之后要加隔音棉需要加收额外的费用，常见的费用为120-240一根管子不等）

<4：瓷砖的铺贴（一般干贴法会比湿贴法稍微贵一些，同时套餐包含的都是正铺贴，一般做菱形铺贴和异形铺贴都是需要额外增加费用，墙地砖的铺贴费用在65-80元/㎡左右，小尺寸墙地砖额外计费，单价在100-130/㎡左右（角花或者异形补贴单独计费）

以上为基装套餐中基本收费项目，也是收费的大头部分，但是一般利润点会比较低；

基装的主要利润来自于独立收费项目。接下来我们讲解独立收费项目的内容。

1:墙体的拆除与新建：

<1：墙体拆除

A:拆墙人工费用一般12墙单价为65-80/㎡左右（如果只拆半墙，单价上浮百分之50左右））

B:24墙单价为90-110/㎡左右（如果只拆半墙，单价上浮百分之50左右）

（80一锤的拆墙，谁遭得住

）

<2：新建墙体

A:新建墙体的费用一般12墙在180-220/㎡左右（价差区别体现在砖的材质，一般来说，实心砖的价格比空心砖贵）

B:24墙在280-320/㎡左右（价差区别体现在砖的材质，一般来说，实心砖的价格比空心砖贵）

2：水电气改造

<1：水路改造（水路改造一般根据管径的不同单价在70-120/m不等（管径越大，价格越高））

<2：电路改造（电路改造常用的有两种计费方式）

A:一种是按照改造长度计费，一般根据线的尺寸不同单价在30-70/m不等（30-40/m为2.5平方线，40-50/m为4平方线，60-70/m为6平方线）

猫腻点：如果是按照米数计算，师傅会每个开关插座都会单独走线，比如可以串联的并排插座，也会单独给你走线做成并联，这个一定要注意。

B:一种是按照点位计费，单价一般是110-140元左右一个点位）

猫腻点：如果是按照点位收费，即使串联的插座位置，也是会按照独立点位计算，这个在结算是一定要注意，一般这种可以按照半价计算，因为实际走线并不多，当然这个要提前沟通好，等做好了再沟通已经来不及了哈；

(强弱电管要分清，避免交叉电流影响家电使用寿命和网络延迟）

<3：墙顶面造型（造型收费主要根据使用材料和造型复杂程度收费，一般按照面积或者米数算，收费项目繁多，诸如罗马柱，石膏线等等。注意谈价格的时候按照报价的九折计算一般就不会太吃亏）

<4：杂项收费：封门头一般会在几十到两三百一个不等。

还会有一个总体的补烂的费用，一般在1000-3000之间，主要是作为局部找平和拆改，开槽恢复等费用（猫腻点：这个费用是可以磋商免掉。因为收费项和墙地面基层处理有所重合。）

燃气改造（燃气改造最好让当地的燃气公司施工（由装修队伍施工有可能不会通气）费用以燃气公司的统一公布价格为准。）

同时还会有一些工程管理费，建渣清运费，监理费等等

猫腻点：工程管理费是可以磋商打折或者减免的，因为所谓的工程管理费用和监理费用其实是有重叠的部分加上公司后勤维护的费用，监理费一般是总价的5％左右。

以上是在基装施工套餐中基本包含的项目，以及可能存在的猫腻点，以及一些应对方法。（以上价格源自于各大装修公司预算报价清单的综合值，数据仅做参考，以实际磋商结果为准）

从根本上说，业主和施工方产生的增项分歧主要是业主方不太清楚哪些项目需要额外收费，施工方也没有提前告知需要额外收费的项目，以此产生的信息不对称，从而产生关于费用问题的矛盾。（比如临时更改的吊顶造型等）

那么如何有效避免因为不确定增项产生矛盾这个问题呢？主要记住以下两点：

1：合同附件预算清单必须明确对应的材料品牌，规格，施工方式，计价方式，单价，加价规则，并且业主和施工方必须磋商确认。

2：合同必须明确预算金额的超支上线，同时明确退补规则，并且业主和施工方必须磋商确认。

在咱们的装修中。不管你采用什么方式装，让谁来装，请务必记住，所有的协商，约定，请务必以书面形式呈现出来，能有效避免因为增项收费产生的矛盾，能更高效的完成整个装修过程。

大家可能发现在以上的套餐内容中并没有出现水电改造和拆改墙体等内容，我们后面的两节课会专门针对水电改造和拆改的具体注意事项和猫腻点，施工标准，验收标准等内容有一个详细的讲解和剖析。

以上是今天的所有内容，我是齐家耳东老师，关注我的课，装修容易过！我们下节课再见。

齐

家

课

堂

进群学习

微信号 :lwq200914911

进群暗号：基装学习

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠