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郑州信誉好的房屋托管房屋托管要注意什么0

2019-08-08 14:53:04

随着房地产市场的回温，房屋出租价格也跟着上涨，因此很多业主会将多余的房屋托管给中介公司，由他们帮忙出租。那么郑州信誉好的房屋托管有哪些呢？房屋托管要注意什么呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

郑州信誉好的房屋托管：

1、郑州郑德宝房屋托管服务有限公司

地址：郑州市金水区花园北路与连霍高速交汇处

2、郑州鼎沃房屋托管服务有限公司

地址：郑州市经济技术开发区第八大街与经北一路136号

3、郑州天翼房屋托管服务有限公司

地址：郑州市惠济区花园路与开元路

房屋托管要注意什么：

1、托管公司、业主和承租人要分别签订租赁合同，也就是这种租赁关系是两份合同组合而成的，一份是托管公司与业主签订的包租合同。另一份是托管公司与承租人签订的出租合同。

2、业主、租客、托管公司任何一方违约都要以不同的形式承担违约责任，一般情况下，违约金为1-2个月的租金。若违约方在违约时给守约方造成其他损失，还要根据损失情况承担其他赔偿责任。

房屋托管有什么风险：

1、租金代收代付，纠纷多

2011年5月，刘某与房屋托管签订房屋出租委托合同，将房屋委托出租，租期1年，月租金2500元，支付方式为代收代付，也就是由房屋托管收取房租，再向刘某支付房租。合同签订当日，房屋托管给付三个月租金和一个月押金。一个月后，房屋托管将房屋以每月2700元出租给张某。后房屋托管一直未给付剩余租金，直至租期届满，房屋托管仍未给付租金。刘某找到张某，要求给付租金，但张某以与刘某未签有租赁协议且已将全部房租给付房屋托管为由不同意再支付租金。无奈，刘某将房屋托管及张某诉至法院，要求房屋托管给付剩余租金，张某承担连带给付责任。最后，法院判决房屋托管向刘某支付拖欠的房租，驳回了流某要求张某连带给付租金的诉讼请求。

2、擅自拆改房屋结构，隐患多

2010年10月，刘某将三房一厅的房屋委托给房屋托管代理出租，租期1年，月租金3300元，并明确约定房屋托管要合法、合理、安全出租并管理房屋，维持现有房屋现状，未经同意，不得擅自拆改房屋结构，不得打隔断，不得将卫生间。在签订合同后，房屋托管在房屋中增设隔断，将房屋分别出租给王某等5户。租住期间，王某居住房间内的电暖气长时间通电导致电气线路故障引发火灾，致使房屋受损严重。为此，刘某将房屋托管诉至法院要求解除合同，房屋托管交还房屋，并赔偿房屋修复、家具家电等损失。最后，法院判决解除合同，房屋托管交还房屋，并赔偿刘某各项损失共计4.3万余元。