到相关部门领取《房地产转让申请审批书》，查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等情况，并做《房屋安全鉴定报告》;买卖双方按国家规定交纳相关税费，按照提交相关资料办理产权登记手续；买方到产权监理部门领取过户《房屋所有权证》，二手房过户就完成了。
对于很多购房者来说，买房需要自己打拼一辈子的心血，由于资金的问题很多人买房会选择购买二手房。但是二手房不像新房一样，其过户的手续更加繁琐，下面小编以夏邑为例，看看夏邑二手房怎么过户。
夏邑二手房过户流程
1、领表签约
到相关部门领取《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》等等并填表。买卖方双方同时到房屋产权监理部门签置《房地产买卖契约》。
2、查档鉴定
查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封等情况，并做《房屋安全鉴定报告》。
3、交税
买卖双方按国家规定交纳相关税费，比如说契税、房屋交易管理费、产权登记费等等。
4、登记
买卖双方交纳完相关税费，买方填写房屋所有权登记表，按照提交相关资料办理产权登记手续。
5、领证
买方到产权监理部门领取过户《房屋所有权证》，二手房过户就完成了。
二手房过户注意事项
1、核实产权是否清晰
卖方必须是为房屋所有人，才能预防无效买卖合同的出现或合同诈骗等陷阱。买方可以通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。
2、注意房款交付时间
尽量将房款用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。买卖双方最好到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，领取政府颁发的产权证，双方利益才能得到法律的保护。
3、了解房产相关费用的缴纳情况
买方在购房前务必了解卖方公共维修基金、物业费等费用的缴纳和结清情况，以及落实过户等相关手续，以免对以后生活起居带来影响。
文章结语：二手房过户程序比较多，一定要谨慎对待，在购房前一定要提前预习相关流程，既节省时间，又不糟蹋精力，以免到时候手忙脚乱。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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