房子越贵，购房者就越富有？专家指出本质，没买房的早点看清！0

文/诸葛找房

房子，一向是人们茶余饭后的谈资，房价涨了还是降了、到底要不要买房……这些都是开放命题，不同立场和阶层的人持有不同的观念，似乎永远也无法得出统一的答案。这可难坏了一些毫无方向的人，毕竟不是所有人都有主见，清楚自己想要什么，这么多专家学者的话乍一听都很有道理，究竟该听谁的呢？在得出结论之前，这3个问题购房者需早点看清。

房子越贵，购房者就会越富有吗？

清华大学经济管理学院副教授韩秀云指出问题本质：现在人对房价怨声载道，但问题的实质并不是楼价大涨、房子升值，而是资金购买力在下降，货币的价值已经留在昨天了。这句话通俗一些来讲就是，过去是货币“膨胀”，房子“保值”。未来就会反过来，变成房子“膨胀”，货币“保值”。

细想也对，房子还是这些房子，永远不会因为价格升高或降低而发生本质上的改变。因此，房子的价格贵了反而是说明的房子的性价比变低了，钱不再值钱了，购房者购买能力被弱了，至于所谓个人财富增值的说法，大概也是自欺欺人罢了。

围着房子转的3类人生活或将天壤之别？

第1类人：买房自住的人群。如果放任房价自由不管，无论是正在还贷的人还是暂时没买的人，都可能就此与生活中的很多机会擦肩而过，为了房子牺牲太多本该更精彩的事情，也许到老回想时还会觉得有些遗憾吧。前者后悔那些因买房而未能完成的梦想，后者遗憾为了享受生活而没能买房，反正是鱼和熊掌的关系，无论选择了哪条路，另一条路都会变成心中抹不去的“白月光”和“朱砂痣”。

第2类人：只重利益的开发商。8月9日，万科集团高层人士指出，“不将房地产作为短期刺激经济的手段”让我们对行业的发展前景更有信心，因为目前行业客户痛点还未解决，还有大量可为的空间，这正是我们的机会，会持续推出好产品好服务。我们不能因为限价的原因让质量下降，那样只会使我们损失客户。 没有成功的企业，只有时代的企业。也许就像一些专家所说的那样：2019年上半年全国200多家房企宣告倒闭，不仅不能代表楼市要凉，反而说明会越变越好。谁都不是傻子，在货比三家面前，好的房企会越来越好，浑水摸鱼的房企终将会被市场淘汰。

第3类人：觊觎超额利润的投机者。懒惰和贪婪是人性的2大短板，如果可以躺着收钱，谁还愿意拼命奔波呢？所以很多人眼里看到的永远是别人光鲜亮丽的一面，而却从来不愿意去了解背后的努力。于是不顾自身能力加杠杆去投资的人越来越多，房子成了生活的全部，再也没有其他人和事物能够被放在眼里。但怎么会人人都那么轻易成功呢？孤注一掷的后果，大多是以失败告终的，如果不信，大可去撞一撞南墙或者见一见黄河，答案不言而喻。

买房到底会“挤压”还是“拉动”消费？

之前，某些专家称：买房可以拉动周边消费，因为买了房就会去消费家具、家电、装修、保洁等，对经济的发展好处多多。这话有道理吗？有！但是要加上一个前提——“投资者”。因为只有投资者才会无限重复这句话的做法，而普通的刚需自住一族，都是拼了命也勉强可以消费一次，而这一次也许就是将就一辈子。尤其是生活在大城市的独生子女，赡养老人，教育子女、还房贷、车贷等开支结束后大多都所剩无几，其他商品的消费自然会被压缩了。所以，诸葛小编认为这是一个典型的伪命题。

最近看过一篇比较好的文章，其中作者直言“房地产市场到了釜底抽薪的时候”。而早先，经济日报和经济参考报也都曾发表过“高房价与消费挤出效应”的相关评论文章，文章大意都有提及：绝大多数中低收入居民少许的收入被高房价吞噬，从而导致高房价对国内居民消费形成了挤出效应。要警惕房价过高、房租上涨过快等对消费的挤出效应，根本上还是要构建促进房地产市场平稳健康发展的长效机制。因此，任其上涨绝不是长久之计，好逸恶劳的美梦迟早要醒过来。维持市场和价格平稳，并提高国民收入和扶持居住保障才是未来的长期目标。

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