产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的其他附加功能，通常不能落户也不附带学位。
随着各地限购政策的实行，商业公寓受到了很多投资者和不符合购房要求的刚需人员的青睐。不过通常情况下我们购买公寓是不能进行落户的，那么为什么公寓不能落户呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。
1、 产权登记证上为公寓的房子，一般属于商业用地等非住宅类项目，在商业用地盖的房子主要是商用的，而有些开发商为了赚取利润，将公寓包装成商住两种的多功能产品，不过根据相关政策法律规定，商业公寓不具备住宅的其他附加功能，通常不能落户也不附带学位。
2、 不同城市对于公寓的政策也是不同的，深圳南山区买商务公寓，并且公寓属于家庭唯一住房，那么是可以申请学位的;淮北市规定，购买商业办公等非住宅商品房的家庭，其子女就读义务教育阶段学校的，可享受和住宅同等的入学条件。公寓是否能够入户入学，大家可咨询当地相关部门的工作人员。
3、 公寓虽然总价低，不限购不限贷，但是购买公寓也有其不足。比如说公寓的居住密度大，日照通风条件一般，公摊率普遍在25%-30%左右。公寓一般属于商用水电，水电费、物业费等生活成本比较高。
4、 除此之外，公寓的首付比例、贷款利率高，贷款期限短，购房者的资金压力会比较大;而且和住宅相比，公寓的升值慢，其税费相对较高，需要缴纳全额契税、5.5%的增值税，增值部分30%-60%的土地增值税等等。因此我们购买公寓需要谨慎考虑。
小编总结：关于为什么公寓不能落户，小编就简单的给大家介绍到这里了。希望通过阅读本文之后，大家能够对于商业公寓有所了解。购买公寓也有不利的地方，大家想要买公寓一定要根据实际情况谨慎考虑是否购买。
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