农村宅基地的所有权属于集体，农民作为集体成员之一，享有宅基地的使用权及收益权，但不具备私自处理农村宅基地的权利，按照国家相关规定，在无处分权的情况下私自处分他人财产，交易双方签订的合同是无效的，但若事后得到了集体组织的同意，该合同则有效。
随着城镇化水平的日益提升，现在越来越多农民选择在城市安家落户，降低了农村造基地的作用，国家为了促进农村土地的利用，实行了一系列农村宅基地流转政策，那么农村宅基地流转新政策包括哪些内容呢?农村宅基地转让需要什么条件呢?下面就跟着小编一起来看看吧!
一、农村宅基地流转新政策包括哪些内容
农村宅基地的所有权归集体所有，农民作为集体成员之一，享有宅基地的使用权及收益权，但不具备私自处理农村宅基地的权利，按照国家相关规定，在无处分权的情况下私自处分他人财产，交易双方签订的合同是无效的，但若事后得到了集体组织的同意，该合同则有效。
二、农村宅基地转让需要什么条件
1、转让农村宅基地时，转让人与购买方都必须为该村的集体成员，如果转让人不是该村的集体成员，那么这种行为是不合法的，无法得到法律的支持，后需一旦出现问题，不能通过法律途径来解决，此外，如果转让人之前为该村的集体成员，后来户口迁出，也不具备转让农村造基地的资格。
2、之前的农村宅基地是无法办理产权证明手续的，但土地确权后，现在大多数农村宅基地都能办理土地使用权证，因此在转让农村宅基地之前，必须办理土地使用权证，如果没有是无法进行转让的，私下转让属于不合法行为。
3、现在国家开始实行一户一宅政策，但仍存在一户拥有多个宅基地的情况，导致许多人连一处宅基地都没有，这种情况下，拥有多处宅基地的人可以将宅基地转让给未拥有宅基地的人，但在转让双方都拥有一处宅基地的情况下是无法进行转让的。
总结：农村宅基地流转新政策有哪些的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。由此看来，农村宅基地目前并不能进行自由流转，城镇居民购买农村宅基地后，不能得到法律的认可，也无法得到法律的保护。
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