文/诸葛找房过去人们攒一辈子钱，到晚年才能住进新房。而如今因为有了贷款，才使得很多人年纪轻轻就住上了新房。
文/诸葛找房
过去人们攒一辈子钱，到晚年才能住进新房。而如今因为有了贷款，才使得很多人年纪轻轻就住上了新房。所以可以说贷款，是绝大部分贷款人的唯一选择，也算得上是通往有房一族的捷径。不过，由于近些年房地产行业有诸多不太规范的地方，各地差异较大，所以不少购房者的认知也并不甚严谨。有些人幸运没有遇到麻烦，而有些地方的购房者则时长因马虎而栽跟头。比如，在贷款、解押、装修等时候，银行或服务机构索要一些票据，却发现乱扔了。要知道，很多事情单有房产证是不够的，这3类“纸”的作用与房产证同样重要。
合同类：购房合同、装修合同等……
房子不同于其他一手交钱一手交货的普通商品，因此在购房过程中，免不了要签署各种各样的合同，购房的、装修的、贷款的等等。其中最重要的当属购房合同，因为它的涉及面很广，纳税、贷款、维权、过户……都能派上用场。如果不慎丢失，应及时联系开发商进行处理，千万不要耗下去。 因为如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同，只需将合同作废并交纳一些工本服务费，与开发商重新签订一份合同就好了。
如果在购房合同做完预售登记，没开始办理银行按揭前丢失合同，就需要登报作废，到三个月期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记。手续繁琐，而且除了工本服务费之外，还需支付的登报费用和新合同的印花税。如果在购房合同做完预售登记，并已办理银行按揭后丢失合同，除需要办理上述手续外，则还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行质押才可以。
另外，其他诸如测绘费、手续费、登记费、抵押费发票等票据，也许也会在极少特殊的情况下派上用场，这也很难说，最好也和房本、合同放在一起保存比较好。而且也并不是申请完提取公积金、贷款、房产证、落户等手续后就万事大吉了，这些票据要一直保存到你还清贷款为止。贷款还完了，有些城市和地区没有自动解押，还需要拿着一系列证明去解除抵押登记。倘若忘记解除抵押，那么房子的产权一直抵押在银行，等到未来需要转卖的时候才发现房子无权出售，肯定会手忙脚乱。
票据类：购房发票、契税发票等……
与合同类相比，票据类材料一旦丢失就没有补办那么幸运了，只能去相关负责窗口去开证明。手续麻不麻烦先放一边，重要的是可能会影响到申请公积金、贷款额度的审批、不动产登记、发证、户口迁移、免税等诸多方面。
经常有购房者签完合同后才被告知无法批准公积金和贷款，结果不但房子没买成，还白花了一笔违约金。还有因为一些偏差而导致迟迟拿不到房产证，或者是阻碍了落户，吃了亏才明白。
图纸类：房屋平面图、总面图等……
这两个图可能很多购房者都没听说过，或者在眼前也没特别注意过。它们分别由房管局测绘部门、国土局测绘部门发的，是保证房屋面积的重要依据。如果交房时发现面积不对，购房者可以拿它充当依法维权的证据。一般来说都会被粘贴在证件上，如果不慎弄丢了，日后想要补发很麻烦。所以有房贷在身的各位，还是应该有则注意，无则加勉。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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