香港昂贵房价下的空间优化大师：香港自存仓的发展0

2019-08-14 17:43:43

香港有着亚洲最昂贵的房价和最高的人口密度，额外的空间几乎是一种奢侈需求。于是，香港人对自存仓需求不断增加，

香港有着亚洲最昂贵的房价和最高的人口密度，额外的空间几乎是一种奢侈需求。于是，香港人对自存仓需求不断增加，香港自存仓市场出现了供不应求的趋势，自存仓在香港已迅速发展成为具有巨大市场空间的成熟行业。

益普索对500个18-49岁香港居民的在线消费者调查显示，23%的人目前使用或使用过自存仓。对自存仓运营商的调查结果显示，前六名的运营商提供了60%以上的存储面积。

根据对香港自存仓运营商的调查，香港自存仓公司一般购买或租赁物业，或者既购买也租赁物业。租赁物业模式在香港更常见，40%的运营商采用租赁的模式。这可能是由于在理想的地点缺乏合适物业，或者是香港过高的物业价格。此外，10%的运营商是在特许经营模式下经营。80%的自存仓运营商是通过改造现有建筑来建设自存仓，这表明自存仓能够很好地通过改造现有物业而获得。对自存仓运营商来说，合适的存储单元面积对于出租率十分重要。存在一个普遍的经验，即人们租用的存储单元面积一般不超过他们住房面积的10%，在香港，这个数据大约就是4.65平方米，因为在香港超过一半的住宅单元小于49平方米。

根据对自存仓运营商从2014-2015年平均出租率的调查，一半运营商报告了近91%至100%的出租率，也有一些运营商出租率不到70%。

对于自存仓客户的调查显示，平均大约70%的客户是个人客户，30%的客户是企业客户。当然，不同地点自存仓的客户类型也不一样。

调查显示，香港自存仓运营商扩张业务所面临的最大挑战是如何获得合适的物业，其次是高昂的租金。

香港自存仓运营商认为，推动自存仓行业发展的最大驱动因素是越来越小的公寓面积。数据显示，从2004年7月到2014年7月，香港住宅价格指数上涨了241.3%，租赁指数上涨了102.44%。而据2013年的一项统计，一半的香港住宅面积不到50平方米，这给自存仓行业提供了很大的成长机会。

上海家装测评中心首席经济学家周建成分析认为，香港房地产市场畸形发展，导致住房价格畸高，居住空间压力非常大，因此，自存仓需求旺盛。不仅如此，香港居民租用自存仓往往是长年累月使用的，是把自存仓作为居家生活空间的一个延伸。在这一方面，上海和香港完全不同。香港人使用自存仓，是一种日常性需要。上海人使用自存仓，绝大多数是一种偶发性需要。只有在装修、搬家、置换等特殊时期，才会暂时租用自存仓。未来，上海会不会出现对自存仓的日常性需要呢？肯定会的，主要是那些通过租用别人住房来解决自身居住问题的群体会有租用自存仓的需要。

什么，装修还用自己的钱？！齐家装修分期，超低年利率3.55%起，最高可贷100万。立即申请享受优惠