齐家网 > 资讯 > 装修头条 > 装修达人 > 正文

买房的要留意!影响购房成本的因素变了,贷款或要多付一辆车钱0

2019-08-14 18:01:37

文/诸葛找房近日,730会议再次明确了房住不炒的定位,首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了

文/诸葛找房

近日,730会议再次明确了房住不炒的定位,首次强调“不将房地产作为短期刺激经济的手段”,体现了国家控房价、确保房地产平稳健康发展的决心。纵观现阶段的楼市,虽然不温不火,但各地房价也并没有出现下跌。

近期多个城市房贷利率均有所上调引发热议。房贷利率,是众多购房者最关心的话题之一。房贷利率的变化,直接关系到买房人的购房成本,尤其是刚需族。在面对房贷利率上调的压力下,购房者究竟要不要出手呢?

下半年房贷利率或将继续上调

央行屡次“点名”房地产,严格限制违规资金流入房地产,并严查首付贷,严禁消费贷违规用于购房,保持个人住房贷款合理适度增长。

在此背景下,经历长达半年下调的全国首套房贷利率出现回弹,多个城市也在纷纷上调房贷利率。5月份,青岛、南京、成都三城率先上调房贷利率,随后苏州、南京、宁波、大连、合肥、南宁、西安、武汉、福州等城市在6月份上调房贷利率,且各城市银行房贷利率变化频率较高。值得注意的是,南京已经连续两个月持续上调,随着时间的推移,房贷利率上调的城市逐渐增多,暂未发现下调的迹象。

融360数据显示,6月份监测的35个城市的533家银行分(支)行中,66家银行利率上涨,较5月份增加了39家,上涨城市明显增加。下半年各大银行信贷资金将会比上半年紧张,加之部分热点二线城市调控政策加码,将会有更多的银行会加入到房贷利率上调的队列中。

房贷利率仍处于历史低位

6月份全国首套房贷平均利率及全国二套房贷平均利率双双回调,小幅上涨,但整体仍处于较低水平。尽管此次多个重点城市出现较大幅度的上调,但其首套房贷款利率水平相比仍不及去年同期或者最高峰。此次房贷利率的上调,并没有想象中的那么恐怖。房贷利率上调带来最直观的影响就是购房成本增加,但就目前而言,比利率高峰时购房成本要少很多。

房贷利率上调对刚需购房者存在一定程度的误伤,刚需购房者购买能力相对有限,大多需要房贷支持,利率的上调会增加购房成本,会成为压倒部分刚需购房者的最后一根稻草。房贷利率上调在一定程度上也会影响购房者的预期,购房者会错认为是市场收紧的信号,入市积极性会下滑,购房需求减少。

利率的上调也会从另一个方面反映了市场的真实情况,上半年多数城市在春节后迎来“小阳春”,成交量上涨明显,上半年市场的短期火热提前透支了银行贷款额度,银行额度收紧。加之多个城市银行放款周期逐渐拉长,从上半年最短的7天已经逐渐拉长到现在一个半月甚至两个月;还有少数银行已经暂停放贷。购房者下半年面临的不仅是房贷利率的上调,还有可能是银行的无款可贷!

早上车购房,省下的可能就是一辆车

时光总是在不经意间偷偷溜走,房地产市场火热的“金九银十”很快将要来临,在此期间房价会小幅上涨,房贷利率会持续增加,银行贷款额度有限,众多因素影响下,还是建议刚需购房者尽快入市,毕竟“时间就是金钱,早买早赚到”。

在这里小编举一个购房案例来对比下购房成本差异。假如在南京购买一套单价3万/平方米,建筑面积100平方米的房子,总房款就需要300万元。以30年期商业贷计算,采用等额等息的还款方式计算,利率上浮以现在标准,计算结果如下:

通过计算结果可以很明显的看出,尽管房贷利率基准上浮扩大5个百分点,给购房者带来的购房压力起码高达10万元以上,足足是一辆适用性小汽车的价格了。作为贷款买房的你还在犹豫嘛?

下半年,房地产市场调控政策加码是常态,房贷利率上调城市及上浮比例仍会增加,银行贷款额度收紧,多重因素影响下,小编还是建议刚需购房者及需要贷款买房人们还需尽快入市,尽早入市意味着可以省下一笔不小数目的钱呢。

 

什么,装修还用自己的钱?!齐家装修分期,超低年利率3.55%起,最高可贷100万。立即申请享受优惠

已有0条评论

根据该面积估算半包报价为 :

65610.1

因选择的材料品牌、施工工艺及实际工程量的不同,报价会有差异,具体报价还以装修公司上门实地量房后计算的报价为准,立即精准报价

报名获取更多优惠

活动亮点

免费热线:400-660-7700

我已阅读并且同意齐家网的 用户协议

立即报名

您好,90天内您装修开工的最佳吉日是:

2015年11月14日 星期六 十月 初三

【乙未年 丁亥月 甲午日 】

若当天您无法开工,2015年11月20日 星期五 十月初九【乙未年 丁亥月 庚子日】也是您装修开工的吉日。

结果已同步发送到您手机,齐家网,帮助用户轻松实现装修,感谢您的使用。

星座匹配装修风格:

白羊座 更适合于“现代简约” 装修风格

喜欢出风头的羊儿不太希望自己的家居风格与他人一致。后现代风格强调建筑及室内装潢应具有历史的延续性,但又不拘泥于传统的逻辑思维方式,使得整个家居环境时髦又不失品味。白羊比较喜欢在家中接待友人,这种装修风格能让白羊在接待友人时面子十足。

可参考如下更多“现代简约”风格装修案例图 更多

恭喜您,报名成功!