40岁前买房万万选这个面积！听内行一席话，多少年后都能保值0

2019-08-16 11:20:00

文/诸葛找房王石曾经做过一个演讲，建议年轻人即使有钱也不必着急买房，买不了可以租，等40岁以后再买。可是年

文/诸葛找房

王石曾经做过一个演讲，建议年轻人即使有钱也不必着急买房，买不了可以租，等40岁以后再买。可是年轻人听得进去么？2016年底相关数据显示，我国高达70%的千禧一代名下有房，现在的购房群体已慢慢被90后取代。为什么大佬劝年轻人不要过早买房，可绝大部分年轻人还是在40岁前拥有了自己的房子呢？

首先，按大佬说的租房，房租的增速似乎比通货膨胀速度还快，比如北京从2007年到现在二手住宅租金指数符合增速已到达3%，每每临近毕业季租房都会面对高昂的租金，如果买房，那么就等于买断未来多年租金上升的风险。其次，与纸币相比，具有居住和买卖功能的房产会随着通胀而升值，虽然不会有大的涨幅，但买房是可以抗通胀的。

这样想来，房子作为家庭的第一资产不仅要自住，最好还好卖。在二手房市场，有的房子挂牌后询问的人络绎不绝，但有的房子被人看一眼便立即走开。同样的地段，房子自身“面积大小”不同，待遇就千差万别。

1. 有人说六七十平米的房子足够，100多平米户型好缺点也多

先拿小编举例，五年前准备成家那会因为考虑到很快要孩子，按揭买了一套三室两厅110多平米的房子，面积很够用，偶尔家里来客人直接可以在家里住，户型也舒适。只是有几点不足：如果平日只有两个人在家，白天上班根本没有时间搞卫生，房子太大，随便打扫一下也要用半天时间；其次是每年的物业费，要比两居的房子多交2000多元，其实自己住用不了那么大，还要多交钱；最重要的一点是，当初以为买大点会好卖，面积大的房价升值能赚更多，谁知如今涨是涨了，却并不好转卖，相反那些七八十平米的房子更吃香。所以对于年轻人来说，六七十平米的小两居足够。

2. 中介卖房的经验：90平米最热门，优先考虑凑三室

据今年7月份业内机构发布的《国民安居指数报告》显示，从全国购房者找房户型分布情况来看，选择3居室户型的占比44.6%，近一半的购房者考虑三室。

小编最近也在考虑到大城市购买一套住房，不要求太大，够三人住，实用就好。据中介介绍，现在90平米的三居室是最热门的户型，特别是紧凑一点的房子，80-90平米之间最佳，不仅能保证夫妻二人一间房，一个孩子一间房，还能空出一个小间当做书房或临时客房，如果家里来了老人，既不会产生多余的空间，也能拿各自拥有独立空间。另外，90平米左右的房子装修改造更灵活，若不需要三室，也可以轻易改装成大两室。

从购房成本来说，面积大的除了计算价格不同外，所缴纳的税也是不一样的，面积越大的房子税收越多，物业费、装修费、取暖费等投入的成本都相差较大。相对应的转让收益，现在大户型面对的对象比较窄，小户型的房子面积小总价低，首付月供都比较少，大部分购房者都能接受，转卖市场更广。