处于风口的装配式装修，前景究竟如何？0

装配式装修是由产业工人依据标准化作业程序，以高可靠性的方式装修不同工业化和干法装修施工工程。装配式装修是现代 建筑产业发展的必然结果，符合建筑物可持续发展性需求，适应性和便利性更加突出。

按照行业内的说法，2018年是中国的装配式装修的 “元年”，并且近两年来热度依然不减，似乎成为“互联网家装”后的下一个风口。

1 装配式装修国内发展历程

作为“舶来品”的装配式装修并不是新概念。装配式建筑与装修在一些发达国家早已有过实践并且已获得较高的占有率，发展成熟。从2016年开始，我国也通过一系列政策的推动鼓励这种新生产方式在中国生根发芽。

住房城乡建设部于 2018 年 2 月发布实施的《装配式建筑评价标准》 中明确指出：现阶段装配式建筑发展的重点推进方向之一是，装饰装修与主体结构的一体化发展，推广全装修，鼓励装配化装修方式。在国家政策支持和市场需求下，全国各地装配式建筑，特别是装配式成品住房发展形式迅猛。人们对居住环境有着更健康更环保的需求，这是装配化装修的机遇。同时也加快了建筑装修行业进入高质量发展新阶段的步伐，绿色环保、智能建造、精装修、装配化装修等领域进入了发展快车道。

2 装配式装修的优势所在

传统装修方式意味着大量依赖人工。近年来，人口红利逐渐消失，据2019年两会数据，每年农民工净增加人数由2010年的1245万下降到2018年的184万人。用工难和劳动力成本逐年上升一直是传统装修企业发展的两大难题。装配式装修的生产方式可以节约50%以上的人工，从而减少对人工的依赖程度。

再者装配式装修相对传统装修更加环保，在地板铺设方面，传统装修主要采用实 木和地砖，墙面主要使用油漆和腻子粉， 这些材料含有一定的有害物质。实木和油漆中含有甲醛，甲醛挥发时间长，对人体健康有较大的影响。而且传统装修使用的材料一般无法回收再利用，装修成本比较高，需要日常维护，施工难度大，浪费施工时间。而装配式装修主要采用的是可回收材料，维护成本也比较低，能够重复使用，相对传统装修更加环保、节约。

一般而言传统装修的管线是埋在墙内，而装配式装修的管线是分离的，这种装修方式便于日后维修，同时也大大降低了维护成本。装配式装修在施工中采用先进的技术，使建筑物的零部件安装更加快捷，节省装修时间，提高装修效率。

从企业角度来看，装配式装修方式能够缩短工期并降低工费，很大程度上可以提升装修效率，降低成本。再加上装配式装修与全装修精装房市场同期发展，对装配式企业来说，未来的工程渠道空间广阔。

3 装配式的尝试者有哪些？

在政策的鼓励以及自身具备优势下，装配式装修成为了新风口，家居企业们纷纷摩拳擦掌，被吸引入局的不乏跨界企业。

1.定制家居企业：欧派、索菲亚、尚品宅配等定制家居龙头已实现软装环节的装配式解决方案，并涉猎卫浴、厨房、墙板等领域，且尝试提供设计定制、生产、硬装及安装等一体化的家装整体解决方案。

2.房地产商：万科、融创等房地产商很早便开始探索装配式建筑和装修方式，全装修时代的到来使房地产商更有步骤地为内装标准化做着准备。融创中国北京区域集团精装管理部总经理魏栋昌表示，“当户型锁定，硬装风格锁定，现在的内装装配式可达到了70%以上”。

3.传统装修公司：一些以工装为主的传统装修公司开始布局装配式。金螳螂在2018年底发布了其装配式内装1.0研发成果，成熟的采购供应链和积累的信息化运营能力是传统装修公司入局装配式的核心优势。

4.建材企业：建材企业从装配式装修的供应商也开始不断深入到装配模式的合作链条中。以北新建材为例，企业已经基本可以实现通过装配式的生产模式将板材生产出来能与壁纸结合，在工厂整体出品。壁纸与板材在工厂进行贴合，就可以达到缩短工期、减少场地的污染并减少材料浪费的目的。

5.装配式创业企业：创业型企业主要从事装配式部品部件的研发生产以及装配式全套解决方案的提供。这些创业品牌分别完成融资，并已经在公租房、长租公寓等项目实现了局部应用。

除此之外，家居卖场红星美凯龙也在2018年9月投资开装，以资本的形式参与布局装配式装修市场。未来，将有更多家居行业玩家以不同方式参与装配式链条的构建。

4 装配式前景是否光明？

资料显示，当下我国装配式建筑占新建建筑面积仅3%左右，距离政策的要求的还需10年左右时间去完成，但使装配式建筑占新建建筑的比例达到30%的目标还相去甚远。

冷静下来会发现，装配式装修眼下依然面临三大方面的挑战。

首先现金流问题是阻碍装配式企业快速发展的原因。以工程渠道为主的装配式装修企业面对B端的房产商，往往处于相对弱势，以垫资方式拿下项目是行业普遍现象。对于创业企业来说，长期的现金流压力会很大程度阻碍其规模发展，过于依赖外部资金更是增加了企业未来的不确定性，不利于企业和装配式行业的规模化发展。

装配式装修向C端市场的转化难度高。尽管全装修时代为装配式装修在住宅市场的发展应用铺平了道路，但面对C端市场对于个性化的需求，装配式模式想要做到满足品质与个性的同时，又能保持生产效率，其背后需要强大的信息化系统和成熟的供应链系统的支撑。

尽管作为中国的新兴的装修模式，装配式装修着种种问题，但政策的推动和工业4.0发展势不可挡。与传统装修不同的是，装配式装修行业壁垒较高，入局者可利用好先发优势，专注解决技术、渠道、资金等各环节痛点难点，在6万亿装修市场中发挥更多势能。

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