实力允许的话，最好别买2梯4户！相同面积的房，可能白扔几十万0

2019-08-22 18:05:15

文/诸葛找房如今，生活条件好了，曾经住平房大杂院的人很多都搬进了新建高层小区，而且随着对物质生活的更高追求

文/诸葛找房

如今，生活条件好了，曾经住平房大杂院的人很多都搬进了新建高层小区，而且随着对物质生活的更高追求，经济尚可的人群也不再满足于多梯多户的基础型住房，即使买不起别墅洋房，也都选择了梯户少的。但也有人质疑这一想法，觉得性价比更重要，那么买房时到底是不是选梯户越少的越好呢？业内人士坦言，很多人都拎不清主次，白白弄丢几十平米。

目前，住宅小区的梯户比主要可以分为3个梯度：第一阶梯是1梯1户、2梯1户的别墅洋楼。第二阶梯是1梯2户、2梯2户、3户、4户之类的高档小区。第三阶梯是2梯8户、10户、3梯12户、4梯16户之类的普通小区或公寓。由于种类繁多，无法一一列举，因此这次选2个比较有代表性的进行举例，其他梯户的房子可以自行举一反三。

不少追求性价比的购房者都认为“1梯2户”和”2梯4户“的梯户比是一样的，所以自然而然的选择了后者，因为总价便宜，可这样选择也恰恰忽略了单价。要知道2梯4户的公摊面积是很大的，因此虽然购买时所给出的参考面积是相同的，但实际使用面积却相差很多。假设公摊面积是30平米，小城市大概就是两三十万左右，而大城市可能需要上百万，这些钱岂不是白扔了？如此算下来，在地段、品牌、面积、质量等方面都相同的情况下，2梯4户的面积单价是低于1梯2户的，要说性价比反而还是1梯2户更划算。所以实力允许的话，最好还是别买2梯4户了。

同理，在自己能力范围之内，买梯户少的房子更划算，为什么这么说呢？因为梯户比少的电梯服务质量更高。有数据调查显示，每部电梯服务用户若少于20户，那电梯就处于随叫随到的状态，50户左右，上下班高峰期就要挤电梯了。每部电梯平均服务住户就是96户，可想而知在高峰期要等多久的电梯，着急的人可能就干脆就爬楼梯了！所以，在各方面综合条件差不多的备选房中，尽量选择“多梯少户”或“少梯少户”为好，而不要选择“少梯多户”。

现在的年轻人都过得比较独，更在意自己的隐私，所以更适合选择梯户少的房子。想想看，一层住10户和一层住2户的房子哪一个更舒适安静一些呢？很多普通住宅每层都是户挨户，隔壁冲个水都能听得一清二楚，私密性差很多。而且，户型也会由于距离过近的拥挤而变得将就和奇怪，毫无疑问，多户房子的户型设计肯定是不如少户房子的户型设计方正通透。房间里拐道太多，就会大大降低面积使用率，也使得房子看上去比别人家相同面积的房子小很多，无形之中又弄丢了很多面积。

再有就是不能不提的安全问题。少梯少户的住宅会更高档一些，所以配套设施和物业安保服务也会做得更好一些，人身财产更加有保障。另外，如果不幸遇到了地震、火灾等不可抗力灾难的话，梯户越少越利于逃生。原因很简单，一层十来户的高层，逃生通道就那么大点，怎能装下几百号人？这样也很容易在慌乱中发生踩踏事件，不利于营救。所以选择少梯少户的房子，也等于费自己的生命安全上了一份“保险”。

当然，一分价钱一分货这个道理谁都明白，高档小区好是好，但是在经济压力面前还是微不足道的。买房别跟自己较劲，量力而行，自己喜欢开心没压力才是最好的。

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