更换物业的理由要有法律依据;三分之二的业主同意更换物业;与原物业协商解除合同;居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业;解除物业公司所签《物业合同》;招标聘请新物业。
买房如果物业管理服务不到位，那么这个时候就有可能会给业主们带来很多不便，这个时候就会给业主们产生更换物业的想法。下面小编就来给大家介绍一下小区如何更换物业公司。
1、更换物业的理由要有法律依据：在《物业合同》有效期内，物业不能随意更换，要物业公司违反其《物业合同》的内容，有违约的情况并且有足够的证据，才可以根据《物业法》解除其合同。如果《物业合同》到期了，走居委会程序，不自动续签，另外招标新的物业公司就可以了。
2、三分之二的业主同意更换物业：首先要确定更换物业公司是大部分的业主意向，才能成功更换物业。做一个统计表格，每家每户去找业主签字“同意更换物业”。户数和面积都有过三分之二才行。
3、与原物业协商解除合同：三分之二的业主同意更换物业了，就派代表去找物业公司的负责人，协商和平解决。如物业公司不愿意停止《物业合同》退出管理，就需要走以下程序。
4、居委会申请更换物业：拿着业主签的“同意书”和物业违约的证据到居委会去申请更换物业。配合居委会办理其相关的手续。一般居委会的工作人员会先和物业协商，让其主动退出。如物业不同意就会走法律程序。
5、解除物业公司所签《物业合同》：如果证据充足，法院会支持业主的诉求，解除物业公司《物业合同》，让物业公司做好交接工作，限时撤场。
6、招标聘请新物业：没有业委会可以委托居委会招标，或者其他机构组织招标，聘请其他物业公司，也可以直接邀约其物业公司进行管理。
总结：关于小区如何更换物业公司相关内容就介绍到这，更换物业公司相对来说也是比较麻烦，同时还要掌握好一些技巧才行，希望以上介绍对大家有所帮助。
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