文/诸葛找房商场就是一个没有硝烟的战场，不是卖方之间相互斗，就是卖方与买方之间斗智斗勇，总之就是要有一方很
文/诸葛找房
商场就是一个没有硝烟的战场，不是卖方之间相互斗，就是卖方与买方之间斗智斗勇，总之就是要有一方很“受伤”。前两年是卖方更胜一筹，而且还拉拢了很多投机倒把的买方打配合，高价使得购房者频频受挫后，还想乘胜追击。只是时间久了，买方麻木了，自修一套金钟罩铁布衫，任凭卖方抛出的糖衣炮弹，或是其他什么手段都用上，也能岿然不动了。因此，战果也从“势均力敌”逐渐向买方“倒戈”了。
据统计，广州远郊区域已有9个楼盘出现不同幅度降价现象。比如8月20日，某龙头房企竖起促销大旗，宣称“全国532楼盘要闪购7.8折”。其“抢收”目的很明确，大家心知肚明：“金九银十”要来了，12月份的债务也要到期了，最后一个季度是房企在今年回笼资金的唯一机会了。在这个节骨眼上，停止拿地也成为了众多房企的选择，包括很多龙头上市房企。
同时，这也直接影响了地价，而房子降温往往都是先从土地降温开始的。杭州、成都、南京等地均出现溢价率为零的成交地块，郑州、阜阳等城市均出现宅地流拍。8月，很多城市的楼盘销售都感受到了入秋之后的凉意，销售坦言房子不如之前好卖了！尤其是二手房，就连首都北京也没能逃过瓶颈。
另外，随着金融监管收紧，很多地区的银行首套房贷款利率直接由基准上调至上浮20%，而二套房房贷的利率最高至基准上浮25%。对此，央行再度发声。8月20日，央行副行长刘国强表示：房贷利率由参考基准利率变为参考LPR，但最后出来的贷款利率水平要保持基本稳定，而且房贷利率不下降。说白了就是，房贷利率确实会参考LPR，但现在各地的房贷利率上浮幅度不会改变，别想指望日后LPR降低买房的成本，这算是给市场吃了一颗定心丸。
很多人觉得房地产很暴利，是个稳赚不赔的买卖，但从上述的情况来看，闭着眼赚钱的时代结束了，美梦该醒了，中小房企乃至部分大房企都会出现盈亏现象，该来的迟早要来。本月土地流拍、金融收紧、促销抢收这3个消息也许就是楼市的一个拐点。细心的读者兴许已经发现了端倪，这些表现与5年前非常相似。
中信建投宏观与固收分析师黄文涛曾指出，2014年2月，全国近4成银行上浮房贷利率，超1成银行停止二套房贷。受到政策影响，房价同比增速自2013年11月的9.1%持续下滑，到2014年9月达到-1.1%，商品房销售面积由2013年2月的49.5%下滑，到2014年9月达到-8.6%。销售走弱也导致了库存的快速累积，商品房待售面积不断上升，2014年底待售面积已经突破7亿平米，楼市气温转凉，去库存压力显现。
而如今也同样是多地房贷利率上浮，房价、去化率，以及销售面积有所回落。不过，大家也不必去担心市场会重蹈覆辙，因为当时有棚改货币化、农民进城落户、房企下沉三四线城市等因素加持的影响，加之居民杠杆率也还没有太高。且城镇化空间和人口结构也都与曾经天差地别，因此，未来的楼市会告别炒房时代，逐渐做到稳中有降。还是那句话，市场需要“理性”，未来楼市可期。
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