文/诸葛找房随着城市化建设的不断深入，商品房占据了住房的大部分市场，时间久了，价格也是有恃无恐、肆无忌惮的
文/诸葛找房
随着城市化建设的不断深入，商品房占据了住房的大部分市场，时间久了，价格也是有恃无恐、肆无忌惮的高起来。而老百姓受传统观念和现实因素的影响，对房子如饥似渴，于是无奈选择“捡漏房”。诸葛小编不止一次听到“有的住就不错了，房子其他条件都是其次，只要价格便宜就是王道”这句话，虽然觉得能够理解，但是心里还是隐隐担忧，替那些业主捏把汗。
本月，各城市的新措频频亮相，较之前从严了很多，其中打击楼市乱象为重中之重。因此，近两年想要买房的人可要注意了！这3类房子一定要三思而后买，没有经验的尽量别碰，不好居住也不好转手，甚至可能办房产证、过户、落户都有很大难度，找谁都没用。
第1类：转正遥遥无期的“小产权房”
小产权房价格便宜，深受经济紧张的购房者欢迎，从自住不售的角度出发确实非常诱人，诸葛小编也不反对购买，因为市场上确实有一些比较良心的，但风险还是不得不说。一是，部分小产权如可出示房产证，需要先验过真伪再相信。二是，要确定落户问题，如果卖家死皮赖脸不迁走，买家户口是落不进来的，买房有何意义？三是，房屋质量也一定要请专业的检验人员进行检验合格后再购买。三者缺一不可，千万别抱侥幸心理。
对于初次购房的小白或者以投资为目的的老人，最好不要碰小产权房，因为钱财是小，安全为大。各种各样的骗局每天都在发生，随便上网一查就是”钱房两空“的实例。而且倘若遇到急事需要折现的时候，发现砸手里可就亏大了。所以大家务必擦亮眼睛，别为了光图便宜做没把握的事。
第2类：证件和资质不健全的“伪商品房”
这类房子打着“商品房”的旗号，卖着“小产权房”，甚至可以算作“无产权房”，因为多半是违建。比如：几天前，监管部门查封了多个违规开发商，他们虽然买的是商品房，但是销售中所承诺送给业主的花园、停车场、阳台等附属面积都属于违建，被勒令拆除。
还有南宁一个外表酷似商品房的楼盘，80套住房，目前已经出售53套，但却没有土地使用证和预售许可证等证，质量也没有通过验收标准。一名购买者懊悔地表示：因为便宜，便将自己的积蓄拿来买了这套房子。当初老板承诺帮办房产证，没想到就这样拆除了……
而对于这种没有房产证的“小产权房”或者“违建无产权房”，由于办不了房产证，即使签了合同也不受法律保护，哑巴亏的苦谁吃谁知道。所以，买房的各位在签合同交钱之前，要了解清楚卖方是否具有销售资质，建筑五证是否齐全。
第3类：“产权状态异常”的房子要谨慎
情况①：房子处于抵押或查封状态。因为有些地区房屋抵押只需要房产证的复印件，而原件还在业主或者第三方担保手中，因此总有别有用心的人想趁机捞一笔。不少买家看到房本原件就交钱，直到入住受阻时才发现自己被骗了。
情况②：房子处于被查封、法拍的状态。很多中介喜欢从中吃回扣，使用各种手段忽悠看房者，甚至不惜隐瞒一些房屋属性。有朋友在交了十几万定金之后才发现产权状态异常，已被查封，周旋了近一年才追回钱财。而处于拍卖状态的房子陷阱也很多，没有经验的购房者最好远离。
情况③：房子产权人不明。如果房子属于夫妻共同财产，那么需要夫妻双方都知晓并同意的情况下才能够出售。其中一方独自卖房，即使签了合同也可能会被依法追回，甚至陷入纠纷。最好需要产权所有人都到场，如果不行，需要出示未到场人的授权委托书，否则不要签字交钱。
买房是件大事，不是头脑一热可以任性冲动消费的商品。想要降低被骗风险，就要事先做足功课，才不会被人牵着鼻子走。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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