文/诸葛找房

每次说到房子会降，老百姓都半信半疑，明明自己的城市没什么动静呀！其实，这点很好解释的通，目前之所以会实行“一城一策”，就是因为各城市的发展阶段不同，所以才尽可能的避免“一刀切”的调整。前两年高调的热门城市在今年已经初见成效的稳定下来，而如今高调的城市则恰恰是之前比较低调的城市，但相信只要过了这个调整的阶段也会逐渐趋于平稳。比如，北京近期新房旧房全面降价趋势形成，那么其他城市还会远吗？

根据几家中介的信息汇总得知，8月单日，仅一天的时间，北京就有1287套二手房下调了报价，其中还不乏位于海淀区、朝阳区等中心区域的房源，甚至还有一些房源报价降幅超20万。大家都知道近两年二手房市场不经景气，但如今新房的去库存任务也进入了瓶颈阶段，而人口如此密集的北京都尚且如此，其他城市都应该引以为戒，不能被楼市“外热内冷”的假象所欺骗，也不该只盯着眼前的表象和利益去畅想未来。

虽然从整体上来看，每年的房价都有所增长，但是纵向对比就会发现，近两年的涨幅正在一点点的收窄。一些城市即便是开盘就被抢购一空，也不排除是人为运作的造势。在大城市关注楼市时间久的人可能会发现，涨价的同时，路边的中介停业、路边传单和电话推销也在增多，甚至一些城市还会看到烂尾现象……“有价无市”也许就是楼市调整转型期的过渡阶段，因此不要只盯着价格看，成交量递减和成交周期拉长才是预示楼市未来走向的关键。

国家面对逐渐稳定的重点城市并没有放松，面对刚开始昂首挺胸的城市也并没有放任不管，仅上半年，各城市就先后下达新措200多次，超过去年同期30%，而下半年更是从严了很多。7月苏州等城市的限购年限和门槛再次加码，多个城市的监管部门也严查和限制了信托金融的流动走向，8月央行又下达了房贷利率的新机制……

新规下，购房者多是感受不到的，因为调控是针对房企和炒房客的，并不是普通购房者。所以这更加说明卖方市场只是表面风光，背后的困难都是被隐藏的。而且，今年已有300多家房企宣布倒闭，更有开发商坦言：现在银行的开发贷几乎零投放，我们找了7家银行才得以开盘。

无论从哪方面说，国家“房住不炒”的决心都是坚定的，“稳”会是长期目标和大趋势。那么，未来房价是否真的涨不动了呢？北大房地产发展研究中心主任杜猛表示：2020年以后，房价将令国人“很受伤”，高价就像“无底洞”一样具备嗜血功能。诸葛小编认为，专家用“很受伤”、“无底洞”这6个字去描述未免夸张了一些，但也表达出房子未来不会大涨的看法。不过，购房者不必如此悲观，楼市需要理性，我们不妨以一颗平常心去看待它。

一方面，我国的国情较为复杂和不同，楼市与很多措施和行业紧密相连，所以不可能也不允许出现暴跌的现象。另一方面，不再刺激房地产，并不代表房地产经济不重要了，而是代表房地产要从“加速器”的角色向“稳定器”去转化。

另外，抑制房价过快增长，既有调整经济发展主题需要，也有市场需要。经过整固后的市场，更有利于长远，只要房价速度保持与GDP同步水平，房地产市场就完全可以做到可持续、健康发展。

在这种局势下，明年要不要买房呢？其实2020年也没有专家说的那么可怕。这事不该听别人的，问自己就能知道答案。迫于现实没办法就买，炒房或投资还是算了吧。付首付后对正常生活影响不太大就买，连首付都要东拼西凑去借钱贷款的话还是算了吧。对于购房者来说，与其担忧房价会涨会跌，倒不如努力提高自己去挣更多钱来的实际。

心急吃不了热豆腐，胖子也不是一天吃成的，所以楼市的转变还需要时间。在这期间，除了要打击乱象之外，还需要逐步规范管理制度和法规、加强对保障性住房的扶持力度，更重要的是扶持新的可持续发展性支柱产业，让经济更好发展来提高国民收入。只要老百姓真正富裕了，问题也就不再是大问题了。

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