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商业性质住宅与普通住宅二者有哪些区别0

2019-08-27 16:54:41

如今商业性质住宅因为户型较小，而且位置好，费用相对来说比较低等优势，深受大量投资者和自住者的青睐。但是商业性质住宅与普通住宅区别还...

如今商业性质住宅因为户型较小，而且位置好，费用相对来说比较低等优势，深受大量投资者和自住者的青睐。但是商业性质住宅与普通住宅区别还是挺大的，因此在购买前一定要先弄清楚到底是住宅性质还是商业性质。

一、商业性质住宅与普通住宅区别

1、使用期限不同

商业性质住宅的用途主要用于商业金融、教育科研和居住等等，使用期限只有40年，而普通住宅用地是70年产权。

2、持有成本不同

商业性质住宅使用的是商水商电，做饭只能使用微波炉或煤气罐，不安装天然气，且物业费比普通住宅用地更高。而普通住宅采用民水民电，天然气都是市政标准，物业费相对来说也便宜。

3、拆迁补偿不同

关于拆迁补偿问题，普通住宅一般采用市场比较法进行估价，按照正常市场价格核定。但由于商业住宅多采用现行收益法进行估价，也就是按租金收益计算到期为止的全部折现。

4、权利续期不同

虽然住宅土地使用权70年，但是期满自动续期，无需再次审批。而商业性质住宅当40年期限届满后，政府就要依法收回土地了，这是当时土地使用权出让合同约定好的。

二、商业性质住宅好不好

具体要看买房的需求和目的。若做成工作室的话，购买商住两用房还是非常不错的，非常适合年轻人创业。而且商业性质住宅处于交通方便、配套完善的地段，房屋本身的品质也不错。但是从住的角度来看，其居住的舒适度相对较低，且生活成本也比较高，并不划算，不适合长期居住。

从投资角度上看，购买商业性质住宅还是存在一定的风险。房产投资除了土地本身的升值带来收益外，另一部分收益就来源于房租。但对于投资客来说，最终能实现现金收益，转化成人民币，才算是完成投资。这个时候，就要判断楼盘日后的变现能力，是否好转手卖出了。比如说交通的优势、社区环境优势、生活配套优势、价格优势等等。