未来高层住宅要变成贫民“养老院”？专家指出三个破绽令人信服0

2019-08-29 17:31:53

文/诸葛找房如今城市在进步，人口基数在不断增多，房子作为安身立命之本，不仅要满足人们居住的需求，还需要容纳

文/诸葛找房

如今城市在进步，人口基数在不断增多，房子作为安身立命之本，不仅要满足人们居住的需求，还需要容纳越来越多的人口。随着土地资源逐渐成为稀有资源，容积率较高的高层住宅成为提高土地利用率、容纳大量人口的主流住所，而对于开发商而言，盖6层的楼盘和盖30层的楼盘所占用的土地同样多，获取的利润却是天壤之别，房子盖得越高意味着成本越低，何乐而不为呢。

据统计，我国8层以上超24米的高层建筑已达34.7万幢，百米以上超高层6000余撞，破世界纪录。尽管很多人把高层住宅的发展定义为时代进步的风向标，但不可否认高层存在许多缺陷，且随着时间的推移正在慢慢暴露，此前就有东北财经大学专家周天勇指出高层住宅存在的三个破绽：

1.土地升值的同时高层却在贬值。上面说了，土地日益成为稀缺资源，随着人口基数增大，楼层越高得到的土地面积就越小。如果将来拆迁改造，一栋楼几十户和几百户的补偿款差别巨大，开发商也不会做赔本的买卖，因为拆迁成本太高，高层和多层住宅谁比较值钱一目了然。

2.高层影响人的身心健康，不适合当住宅。一栋几十层的高层，就像在钢筋水泥柜里划分成几个小鸽子间，进出的密密麻麻的人在方寸之间的楼道里，工作、居住两点成一线，各忙各的很少有交集，长此以往不利于人的身心健康，甚至还会降低生育率。比如在日本的乡村或小镇，环境舒适出生率达到1.5甚至更高，但在特大城市出生率仅有0.6-1，可见二者存在着千丝万缕的联系。

随着住户人口年龄结构的变化，将来大部分有钱人、年轻人退出高层，而去购买更舒适、生活起居更便利的低层洋房，高层住宅最后留下来的基本都是低收入家庭的老年人，类似于现在的老破小家属院，成为老年人的主要生活区，所以“贫民窟、养老院”的说法并不是空穴来风。

3.安全隐患。住在高层住宅最害怕的不是昂贵的维修物业费，而是交了这些费用仍有可能遇到停电和火灾，一旦停电住在高层的业主就只能爬楼，由于高层建筑自身的特点，外墙保温层的易燃性，若是低层楼起火，在风力的作用下极易形成自上而下的立体式火灾，而高层的大火靠消防迅速扑灭的可能性很小，能不能存活全靠天意。

事实上，这三大破绽的确是未来高层亟待解决的问题。不仅如此，一些良心开发商也承认，在未来高层面临老旧问题，房子变成危房时，要想推倒重建基本不可能，难度太大了。首先，拆迁安置成本太高。

过去的楼盘拆迁，大多是拆掉低矮楼层，再去盖高层还有利可赚，但现在要安置二三十层的业主，按照目前“拆1赔1.5”的赔付标准，开发商要去盖几十甚至上百层的楼房才能回本盈利，很明显这是不可能。

其次，设备老化维修资金高，原地返迁难度大。以我们的住宅质量，房屋能坚持几十年？房子盖出来，搬进去，还清了贷款二三十年后可能房子就成了危房，各种设备老化维护费用极高，如果购房时业主缴纳的维修基金用光，有几个人愿意自掏腰包维持大楼的正常运转？之前有开发商提出“原地返迁”的建议，让业主自己掏钱重新在原地盖房，但很多小区业主意见杂七杂八众口难调，有的人支持返迁，有的人支持回迁，有的不愿意出钱，总之难度相当大。

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