新房验收知识0

2019-09-01 23:12:35

验房验收小知识

在拿到房子之后，很多人不知道如何验收。有些人认为质检站都已经验收了，业主再验收也是多此一举。其实在很多情况下，您验不验收，房子都得要下，只是在签字前发现问题，您会比较方便地追究发展商的责任。

1、验水电

首先是验一下房屋的水电是否通了和电线是否符合国家标准、电线的截面面积是否符合要求。第一个就是要检查室内各个插座是否能正常通电使用，检测方法就是用电笔或者带指示灯的充电器，如果灯亮就说明插座能正常使用；接下来就需要检测室内的进户电线电箱和弱电设备是否保持完好，入户光纤有没有到位？

水路主要是指水上系统，对水路系统的打压试验，有些开发商只预留了一根入户水管，而其他分水管需要后期的安装，则需要等水电路改造完成再进行打压试验。

将水路系统所有的出水口用阀门堵死后连接打压系统。打压时间不能少于30分钟，打压强度要达到工作压力的1.5倍，不能低于0.6Mpa。

打压结束后要检查打压设备上的数据是否下降，下降幅度在0.05Mpa为正常范围之内，如果超出这个范围内证明水路系统有问题需要整改。

2、闭水试验

闭水测试主要是饿了检查卫生间是否有渗漏的情况，防水层是否做好；

南方的房子基本上在卫生间都有沉箱，堵住所有的地漏或者其他离地面较低的出水口，然后在沉箱中放水，水量要保证卫生间所有地面都沉入水中。为了防止水汽蒸发快，也可以适量多放点水；

等到48小时之后你就可以查看结果了。要是发现沉箱中水位下降，或者去楼下卫生间天花板出现渗水，那就说明卫生间地面的防水需要重新刷了。

如果楼下的住户已经装修好了，那你就得先做好一遍防水再进行闭水测试。这样是为了保险起见。

3、验管道

进行房屋验收时，看看是否满足开工条件，就需要先检查排水系统通不通畅？验收时要仔细检查家里马桶下水口和地漏能不能正常进水。

先用面盆或者其他容器倒些水晶下水管道，看看谁是否能顺利流走，可以的话就表示下水管道通畅无阻；

此外，还要检查下水管道有没有破损的情况，并且打开进水总闸，查看上水管道能不能顺利出水。

4、验地平

验地平就是测量一下离门口最远的室内地面与门口地面的水平误差。验地平，很多时候可以体现发展商的建筑质量。

这里介绍一个简单易行的方法：去五金店买一条小的透明水管，长度20cm左右，注满水。先在门口离地面0.5m或1m处画一个标志，然后把水管的水位调至这个标志高度，并找个人固定在这个位置。把水管的另一端移至离门口最远处的室内。然后看水管在该处的高度，再做一个标志。用尺测量一下这个标志离地面高度是多少。这两个高度差就是房屋的水平差。

一般来说，如果差异在2cm左右是正常的，3cm范围之内是可以接受的，超出这个范围就得注意了。

5、验门窗

仔细检查屋内所有的门窗及其配件是否完好无损。要想检查窗户的密封性，可以选择下雨过后的第二天，看看墙面窗台上是否水渍，要是有的话就说明密封性不好，可以要求开发商进行维修；

或者你也可以直接检查窗户玻璃和窗框交接的地方有没有打上胶水，要是没有，可以要求开发商后期进行补胶；

还需要检查窗户是否开关自如，窗户上的拉手是否完好有无损坏。

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