文/诸葛找房相信大家都有所耳闻,我国如今已经不缺房子了,甚至有过剩的趋势。在繁杂的楼市里转一圈,多半购房者
文/诸葛找房
相信大家都有所耳闻,我国如今已经不缺房子了,甚至有过剩的趋势。在繁杂的楼市里转一圈,多半购房者都会挑花眼,随之还会感到很迷茫,相同价位的几个盘到底买哪个好呢?李嘉诚说过,买房三要素就是地段、地段和地段!当你不知道如何选择的时候,就在自己的能力范围之内,尽可能买地段最好的那一个。而在确定了小区之后,还要面临选楼号和房号的问题。
很多购房小白以为,小区里的每栋楼都长一模一样,应该没什么差别,算便选一个就好,其实并不是这样。虽然看似一样,但只有1栋楼可以称作是”楼王“,在房地产圈里最为吃香,一般开盘就会被眼疾手快的内行人先预定。
而现在很多“楼王”都是商家为了好销售硬打出来的幌子,我们也称作是“伪楼王”。换句话来说,并不是每个小区都有“楼王”,很多低端小区只存在相对与其他楼更好的“伪楼王”,那么差距究竟在哪里呢?
基本素质1:观景优势
有人觉得只要住高层就能拥有旷阔的视野,但是买了销售推荐的所谓“楼王”之后却发现,根本什么都看不到。即使买的顶楼也一样只能看到对面楼住户的窗户和楼顶,视野被挡得严严实实。造成这种现象的主要原因是楼间距太近了,多出现在普通低端住宅,所以基本可以判定买到了假的。作为真正的小区“一把手”,首要一点就是楼间距要大于其他楼的间距,这样才能保证有良好的采光和通风。
基本素质2:出行优势
这一点对于较小的小区而言区别并不明显,但是对于像北京天通苑这种数万人的巨型小区来说就十分重要了。就算小区各个方向会开好几个大门,也改变不了中间那栋楼的居民出行要花更长时间出门的事实。因此,坊间所传的“楼王就是最中间那栋”的说法并不准确,一切都要以小区的具体情况来具体分析,不能一概而论。
基本素质3:隔音优势
很多小区与高速马路只隔了一堵墙,因此最靠边的那一栋楼的住户,可能就会常年遭受外界噪音的折磨。尽管视野是不错,可因为尾气和噪音等原因都吝啬开窗通风的时间,这也就是为什么很多人推崇中间那栋楼的原因了。不过,上文也说了,这种理解有所偏差,但可以肯定的是,楼王一定不会比邻广场和临街。
基本素质4:硬件优势
有了上述3点的支撑,楼王的品质一定是最好的,无论是通风、采光、视野还是装修、户型设计……都有可能出现亮点,至少是南北通透的概率更大。
综上所述,确定楼王的标准不能是单一的一种素质,而是要全面且综合的去评定。买房的时候,如果看不懂沙盘,也不要一味地去听从销售的忽悠。要问清每栋楼的楼间距、周边设施的间距、出行的所需时间等,以此来形成自己的主观判断。毕竟兜里有钱也别随意扔,多思考就能避免花冤枉钱。很多事情往往都是细节决定成败,有钱人之所以“越买越富”,大概也是因为掌握了选择更保值性的技巧,才会“稳准狠”的一早买定。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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