文/诸葛找房房子对国人来说太重要了，它可以成就一个家庭，也可以毁掉一个家庭。比如，在房本上加名字就成了很多
文/诸葛找房
房子对国人来说太重要了，它可以成就一个家庭，也可以毁掉一个家庭。比如，在房本上加名字就成了很多年轻人步入婚姻殿堂的门槛。因此，房产证在很大程度上就决定了房屋的所有权问题。但是买房对于普通老百姓而言绝对是件大事，也绝不仅仅是交钱、签合同、拿到房产证，就能够高枕无忧了那么简单。在房产交易中，有“3张纸”可万万别乱扔，留着有大用处。
第一，合同类：主要是以“购房合同”为主，其他交易过程中所产生的合同为辅。一般来说，购房合同丢失，如果还没有备案的话，购房者就只需将合同作废并交纳一些工本服务费，然后与开发商重新签订一份合同就好了。可一旦合同备案了，那么只能开去证明，复印留底的那份合同。不过，一旦买卖双方产生纠纷，缺失购房合同对于买房来说就比较被动了，而且还可能会影响申请房贷的批准概率和额度。
第二，材料类：主要是指办理交易过程中的各种手续所需的材料，比如：不动产证、图纸、证明单等……其中，房屋平面图和总面图，相信很多人都没听说或注意过，它们分别由房管局测绘部门、国土局测绘部门发的，是保证房屋面积的重要依据。倘若在交房时，购房者发现房屋面积与合同所标写的有出入，那么就可以拿图纸充当依法维权的证据。一般来说图纸都会被粘贴在证件上，如果不慎弄丢了，日后想要补很麻烦。
第三，发票类：主要包括“购房发票”和“契税发票”等。发票由于性质比较特殊，在任何状态下丢失都无法补办，只能去相关部门开具公证证明来以表权益。尤其是前者，它关乎于提起公积金、申请房贷、办理落户、不动产登记、装修免税等方面，算下来整个过程能省不少钱。此外，其他诸如测绘费、手续费、登记费、抵押费发票等票据，也最好和上述材料一起保管，虽然眼下看起来没什么用，但未来也许会在特殊的情况下派上用场，这也很难说。
好在，现在房地产行业正在逐渐完善监管制度，全国联网不断升级，日后不用再担心手续材料繁杂的问题。不少城市的新楼盘都已联网备案，发票丢了也可以去房管局查档复印，甚至可以登记存档代为保存，这也就是为什么很多网友都表示“交完契税之后都没收到发票”的原因了。
但全国有商品房数亿，各种商业和小产权房多如牛毛，不动产登记的工作任重而道远，想要全部联网统计留底还需要很长时间。所以，早先购买的房子或者联网比较滞后的城市就没那么幸运了，还是应该多多留心才好。
另外，在一些还能由开发商代办房产证的城市买期房，还要做好三五年拿不到房产证的心理准备，上述票据缺一不可，否则拿不到房产证，房子只能砸手里。综上所述，买完房仅有房产还远远不行，一定要统一保管，别给日后添麻烦。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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