文/诸葛找房楼市面临房子过多的问题谁都不能否认，尤其是结婚率屡创新低的背景下，房屋的过剩局面越来越明显，不
文/诸葛找房
楼市面临房子过多的问题谁都不能否认，尤其是结婚率屡创新低的背景下，房屋的过剩局面越来越明显，不仅三四线边缘城市，北上广深这样的一线城市的新区郊区仍有不少房子空着没人住。空置房造成了对房产资源的严重浪费，为了刺激这些闲置的房屋利用起来，房产税、空置税的概念相继被提出，它也因此成为买房族高度关注的话题，每一丝风吹草动都会牵动到大家敏感的神经。
其实房地产税并不是什么新鲜事物，早在2011年上海、重庆两市就已开始试点，由于税率偏低、对房价影响有限因此并未引起过多关注。真正被大家熟知热议是从去年开始，房地产税的立法工作被列入五年立法规划，而最新的官方消息是在今年4月份，国家表态确定了立法先行、充分授权、分步推进的征收原则。但比起要不要征、什么时间征，大家更关心的是怎么征，以及免征范围是怎样。
针对这一问题，业内一直处于持续的争论中。财政部主任张学诞曾建议按照国家统一规定的人均面积标准来征收，范围在40-60平米。与其观点不同的是经济学家贾康，今年8月份的某地产论坛上，他表示房地产税的征收势在必行，但不能一刀切，若按照人均平方米来扣除，日后家庭成员变化会引起非常多的麻烦，简单扣除第一套房又容易引发离婚潮。因此不妨宽松一点，单亲家庭从第一套房开征，双亲家庭从第二套征，一般正常家庭从第三套开始征。
近日，在第九届中国价值地产年会上，中房理事长孟晓苏发表了相关看法，并提出房地产税“三步走”方案：第一步，应向全部城镇住房征收房产税，因为首套房免征很难实施，一方面认定有难度，另一方面易引发“假离婚”等现象。第二步，每位居民“退税一套”可保公平。以身份证为凭据，每个人可退税一套，“见房就征，见证就退”，而且商改房、安置房等都包括在内，这样每个家庭成员都能够有一套房的退税名额相对公平。第三步，从小产权房开始征房产税。税率可以适当高一点，这样通过征税可以妥善解决小产权房没缴纳土地出让金的问题。
孟晓苏一直有着“房地产之父”的称号，他的观点有一定分量，是值得参考的。通过上述专家给出的一系列免征范围，不难看出对刚需首套房是利好的，但对于拥有多套房的人来说，尤其是炒房客，房地产税的震慑力相当大。目前楼市坚持房住不炒方针，调控持续收紧，房价维持稳定成为常态，手里握有多套房的人，若不把多余的房产全部流通到市场上变现，无疑是在白白增加持有成本，一旦房地产税开征，更是雪上加霜。
房地产税出台又进一步，高房价还扛得住吗？这也是专家和购房者关心的焦点。理论上，房价根本受供求关系决定，若房产税的开征足以影响到老百姓的供需，房价短期内是会发生一定变化的，但长期的影响有限，单纯依靠房地产税，大概率只能抑制房价，起到压仓促稳的作用。
贾康曾预言房地产税的启动需要三年时间。这期间炒房者和多套房主要坐立难安了，小编提醒那些在经济不行、人口不行、租住需求不强的城市持有多套房者，早些卖掉冗余房产，因为这些房产越多，就意味着将来要承受的物业费、杠杆率、房地产税、交易税等成本越高，与其囤房幻想着房价回暖，不如留着现金养老。
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