未来10年，还有人愿意买大户型吗？行家：选“这么大”的房子吃香0

2019-09-20 18:10:16

文/诸葛找房人的一生实际上就是一个始终追求欲望的旅程，很多东西在没得到的时候想要到发疯，可一旦得到了，久而

文/诸葛找房

人的一生实际上就是一个始终追求欲望的旅程，很多东西在没得到的时候想要到发疯，可一旦得到了，久而久之也就觉得那么回事了。房子就是如此——蜗居的时候总幻想可以拥有大房子，可真当有一天住进去了，也许时间长了还会有新的追求。

比如说，小编一个家境殷实的发小，幼儿园上完就举家搬到了北京某富人区去生活。而今年再次相见时，他跟我说自己已经把名下的一套别墅卖掉，换了3套地段不错的中小户型。而现在的工作地点由于离得不远，所以这次回来就打算把伴自己成长的老房子重新装修一下，搬回来住。

诸葛小编听完之后百思不得其解，这是什么新操作？有钱人的思维模式真是让人跟不上啊。而后，在一旁的长辈接着这个话茬聊起来，老人的话一针见血，其分析的几个原因似乎也不无道理。作为“玩房”很多年的过来人，他认为未来10年，100平米左右的房子是市面上最吃香的，最多别超过120平米。因为这么大的房子所能满足的群体数量最多，也可能会成为未来城市化建设的一个热门户型。为什么这么说呢？

从措施方面看，东莞打响了“禁墅令2.0版本”第一枪，其他城市也有这方面的趋势。虽然这个口号被喊了很多年，但是别墅依然屡禁不绝，因为开发商总用空子可钻。而东莞在8月份新出台的文件中将过去不完善的地方全都严丝合缝的补好了，可以说未来别墅在城市会越来越少，高层住宅和多层大平层会成为一个主流趋势，而绝大多数老百姓大概也只有前者可选。

从花销方面看，大户型除了总价格高以外，物业费、装修费等方面也都会额外支出很多。而且房子太大，打扫起来也十分费时费力，请阿姨又是一笔开销。最重要的是，超过90平米的房子都需要缴税，面积越大税越高。而随着楼市调控的不断深入，未来不排除会实行房产税等新型税务来抑制投机行为，因此买大面积则负担更重。100平米左右的房子所应交的税费，普通家庭还能勉强过多去，再多就没必要了，除非真是经济尚可。

就在今日（9月20日）刚刚爆出新闻，杭州一楼盘面积多出0.01平米，业主却要多缴1.8万契税。业主明明买的是89平米的小户型，结果实测面积却偏偏突破了90这道坎。要知道，超出的部分要多缴纳0.5%甚至1%的契税，几百平米的大户型要多付出多少钱可想而知。

从人口方面看，虽然放开了2胎，但是由于城市生活压力太大，不少年轻人甚至连婚都不想结，更别说生一个孩子了，因此老龄化日益严重。与此同时，大城市很多家庭都呈现缩小化的趋势——过去，三代同堂的家庭很多，而今年轻人有的家里有富裕房子可以供其单独生活，也有的年轻人为了自由选择出去租房子居住，所以家庭成员从少则只有1个人，二胎家庭多则也不超过4个人。