精装房交房&验房攻略0

一验收结构：

1、

发现精装房结构与合同不符，一定要在入住前向房地产商提出，遇到阻力也可以向政府有关部门反映，如果只是发现非结构性问题，房子交接时可如实做好书面记录，要求房地产商书面承诺在一定时限内进行维修。

注意事项：要对装修完的房子的整体进行检查，核对面积、核对位置朝向、测量公用面积，检验一些户外设施是否完好。

2、

小高层装修后有时会出现这样一个问题，房屋层高与开发商的承诺得不相符，装修后空间有压抑感。

3、

大都楼盘交付后，业主需要自己封阳台窗，注意在所选的型材和颜色时要知道小区是否要求外观统一？南北阳台局部能否改动、封闭?否则会有被拆除的风险！

二“水”路工程检验：

1、

验收卫生间时，可在浴缸、台盆里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸、台盆是否渗水及出水顺畅，同样便知自家和楼上下邻居天花板是否渗水。还要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

2、

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、

有些空置下来的地方大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个位置，尺寸如果不量精准冰箱买回来放不下，就很尴尬了。

4、

验收厨房大理石台面是否有开裂、厨具是否可正常使用、墙地砖有无空鼓、脱落等情况。橱柜门板螺丝有无脱落，抽屉是否开闭自如。

5、

检验给排水管是否通畅，再看看水压，观察排水速度是否理想。

6、

打开龙头水槽放满一半水时，放水看柜体内水管下水是否存在漏堵、滴水。

7、

观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

二“水”路工程检验：

1、

验收卫生间时，可在浴缸、台盆里放半缸水浸过夜，隔天便知浴缸、台盆是否渗水及出水顺畅，同样便知自家和楼上下邻居天花板是否渗水。还要注意贴近浴室的外墙是否有起泡及油漆剥落，检查卫生间的上下水管道，看看排水管道排水是否顺畅。

2、

卫生间排风孔有没有留好是验收中不应当忽视的环节，可以揭开吊顶来检查一下管道是否都安装到位。

3、

有些空置下来的地方大家一定不能忽视，尤其要注意尺寸，看将来可以做何利用，比如说厨房的这个位置，尺寸如果不量精准冰箱买回来放不下，就很尴尬了。

4、

验收厨房大理石台面是否有开裂、厨具是否可正常使用、墙地砖有无空鼓、脱落等情况。橱柜门板螺丝有无脱落，抽屉是否开闭自如。

5、

检验给排水管是否通畅，再看看水压，观察排水速度是否理想。

6、

打开龙头水槽放满一半水时，放水看柜体内水管下水是否存在漏堵、滴水。

7、

观察给排水管位置是否合理，周围是否有渗水的痕迹，漏水的地方通常会在墙面上留下印渍，大家只要仔细检查其实都能发现。

四煤气管道：

一般情况下煤气管道应走明管，这样一旦有煤气泄露能及时发现，便于维修，不留安全隐患，验房时顺便检验水、电、煤气表的度数是否为零。

五验收天、地、墙：

1、

天、地、墙的施工质量，会直接从房子的各个表面体现出来，对房子的美观和功能有很大的影响。对“天、地、墙”的验收会有许多细节问题需要注意。首先检 测地面是否平坦，专业人员是用水平仪，业主可以用一个乒乓球来代替，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球乱滚说明地面倾斜比较严重。

2、

注意看墙体转角线是否笔直，墙体是否平整，小问题记录下来后期可修复，如果发现墙体裂缝一定要找房产商弄清楚是否系房屋结构性裂缝。

3、

检查墙、地砖是否存在空鼓，否则后期入住使用，如墙砖脱落还会对家人造成伤害！检查时用小锤轻击，听声音可以辨别，如果没有带小锤用随身带的壹元硬币或小木棍也可以。

4、

吊顶的安装要求顶角线和四周的墙面配合严密，扣板之间的衔接紧密程度应当一致，不应当有大的裂缝和翘起，吊顶要看上去平整光滑。

5、

检验地板要看整体配合，脚感也应当一致，地板不应当有起拱变形或严重色差，检验的时候还要注意听地板是否踩踏上去有响声。

六验收门、窗、石材：

1、

门、窗、石材是室内装修的重点组成部分，不像天、地、墙所表现出来的那样，主要达到美观的装饰效果，而自己本身还具有非常重要的实用功能，是平时日常生活必不可少的。把好门、窗、石材的验收这一关具有非常实际的意义。

2、

木制门框的内侧面应当要表面光洁、无挂漆、划痕，要注意检验门框的贴面板与墙面是否平行，合页螺丝是否上齐。

3、

用手按门窗套不应有空洞和软弹的感觉，门锁是否可以关上或打开。开关门是否有噪音，门吸是否可以将门吸牢。此外，还要留意窗台大理石板是否开裂，可用手触动窗台，安装是否牢固。

4、

核对工程项目：往往会被许多业主忽略，认为不大可能出现问题，实际上有不少业主在入住后都惊讶地发现施工项目有所遗漏。

5、

材料与品牌：验房要关注一下所用材料是否与合同上承诺的相一致，是否是知名品牌，型号款式是否对应等等，有差错应及时交涉。

友情提示：1、正常交房当日开发商会安排工作人员、房屋装修施工方售后人员，以及物业陪同收房人员。希望以上简单、实用的《验房攻略》及注意事项在收房过程中能真正帮到各位业主，这样既让无任何经验的业主免除验房质量的担忧，又省去业主再去市场找第三方验房人员花销几百上千的费用！最后祝各位业主朋友：喜得新居！2、如果您是：1、对以上验房流程没有时间研究、或者就是想找第三方验房的！2、你是装修“小白”对硬装基础和后期软装、家具、风格、尺寸无法把控，但期待装出效果，彰显新家高端、大气、时尚、上档次的！3、忙于，工作、小孩、家庭、生意、人在外地 ... 没有时间跑家具建材市场的！4、对市场家具、软装、材质，高 中 低价格，鱼龙混杂弄不明白的！5、担心花了时间、花了钱，操了心，最终还是没有装出自己和家人，梦想中新居的！6、追求生活品质、但要控制预算，入住后不用担心环保、售后的！3、【新家不讲就、让他/她爱上家】精装房同小区除了户型、硬装基础材质大同小异，俗话说"三分是硬装、七分靠软装"那您就把家交给我们 , 让您不再为精装房的新家布置而烦恼！

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