楼市上演大反转，开发商降价卖房却被叫停？房价还能不能降？0

2019-09-24 17:48:14

文/诸葛找房在绝大多数人眼里，高房价都是不合理的，毕竟随着这么多年房价的攀升，经济被拉动、人民生活水平提高

文/诸葛找房

在绝大多数人眼里，高房价都是不合理的，毕竟随着这么多年房价的攀升，经济被拉动、人民生活水平提高的同时，弊端也日益显露出来，实业受到吸食、消费水平受到挤压，刚需购房者的切身利益得不到保障…玻璃大王曹德旺曾炮轰房地产行业：“房地产不能再被高高捧起了，国家发展和崛起最终要靠实体经济”。

同时，他也直言不讳地表示，经济下行、艰难，问题出在房地产，建议削减不必要的投资，少搞房地产，禁止银行的资金和劳工资源流向房地产。细细一想他的话不无道理，过去这些年房地产突飞猛进地发展，确实吸纳了不少资金和劳工资源，造成很多实业资金得不到输血，发展受阻停滞不前。开工厂辛苦一年的效益可能只有几百万，过去几年若在地段好的地方投资一套房产，一年赚到的应该不止这个数。

但房地产强不算真的强，实业才能兴邦，科技创造产业强，才是一国真正实力的体现。所以国家这两年才以房住不炒为定位，以稳地价、稳房价、稳预期为长期工作目标，不再靠房地产作为短期刺激经济的手段。在一二线城市不断打补丁，管控土地市场，在三四线城市减少棚改力度，收紧一切房企融资渠道，严格控制资金向房地产的流入，制定新的LPR机制考核，严肃处理金融违规乱象。

这一系列转型下来，房地产彻底从“发动机”变成了“稳定器”，事实证明也的确如此，就拿今年来说，相比三四月份那一波小阳春，苏州、常州、洛阳、南阳等地，接连刷新溢价火热的土地市场，如今却在上演“反转剧”：

9月18日，苏州有8宗经营性用地进入限时竞价阶段，最终4宗底价成交，一宗仅一家报名参拍的地块流拍，最高的一宗地块溢价10.69%；月初，武汉出让5宗地块起拍总价48.95亿，最终两宗流拍，仅达到预期收入的一半；9月17日，烟台高新区某地块挂牌截止后因无人出价而流拍…

而房企不仅拿地谨慎了，面对传统的金九银十旺季并未如期而至，楼市成交量冷淡，不得不加大优惠力度，有的首付降为25%，最高降幅6000元每平米，有的要求全公司集体卖房，经理和总监级别也不例外，有的买房送物业等等。正当开发商都争抢着以价换量赢得市场先机时，一些地方住不住了。

这两天，一份网传的截图显示，桂林临桂新区召开会议，要求房企抱团自律，坚决抵制恶性扰乱市场、恶意降低抛售行为，并对某房企点评批评。

截图内容是否真实还未得到官方认证，但网络上关于该房企变相降价急于回款的消息传得沸沸扬扬。但官方出面维护房价的案例，桂林并非第一个。比如今年6月份就发布过一则《关于稳定恩施房地产市场价格预警的通知》，针对某些楼盘断崖式降价的问题进行通报预警，业内对此的解读是“不准房价下跌”的信号。无独有偶，今年2月邳州市房地产商会也发布过一则《关于邳州房地产市场近期出现销售乱象的通报》，对个别楼盘降幅达2000元每平米的行为要求按备案价格销售，不得挑起价格战，扰乱房地产市场秩序。

有些人不理解了，这房价涨不可以，现在降也不行了？其实这不难理解，国家对房价的态度早已明确，既不希望过热，也不希望过冷，“稳”是双向调节，不仅要防止大涨，也要避免房价过快跌落，否则就是违背了稳定的初衷。人民日报曾针对禁止降价严厉喊话，为什么不能降价？因为违背经济规律，逆势而为不可取。

如今，房地产对经济的作用仍然存在，一下子撤去不现实，所以很多还没有买房的人，盼着房价大跌占便宜，这与做梦无差，世界上任何一个国家也不存在房价便宜到任何人都买得起的。

我们要搞清楚，调控的根本目的并非降房价，而是稳定大局，解决投机炒作过剩、房价涨幅过快、房价收入比不匹配等问题，核心目的是不让房地产影响到经济的发展。小编始终坚信，只要有国家为刚需的居住问题提供保障房，完善租购并举体系，购房者的居住需求得到满足，自然会减少去商品房市场掺和的人，房地产的投资属性会被大大减弱。

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