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房子过户已出新证能查封吗0

2019-09-27 11:43:08

如果房屋已经过户，那么房屋产权就发生了变化，通常是不会查封原有产权的，但是如果是恶意转移财产，那么可能还会被查封;“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。

房子过户相对来说会比较麻烦，所以说提前掌握好一些知识还是很有必要的，同时对于一些新政策也是要了解清楚才行。下面小编就来给大家介绍一下　房子过户已出新证能查封吗?

房子过户已出新证能查封吗

如果房屋已经过户，那么房屋产权就发生了变化，通常是不会查封原有产权的。

但是如果是恶意转移财产，那么可能还会被查封。

最高人民法院在《关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》若干问题的意见》中即作了规定。该司法解释123条明确规定：当事人有下列情形之一的，可以依照民事诉讼法第一百零二条第一款第(六)项的规定处理：

(1)在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的;

(2)以暴力、威胁或者其他方法妨碍或抗拒人民法院执行的;

(3)有履行能力而拒不执行人民法院发生法律效力的判决书、裁定书、调解书和支付令的。

这其中，“在法律文书发生法律效力后隐藏、转移、变卖、毁损财产，造成人民法院无法执行的”，即属于恶意转移资产的行为。

房子过户费怎么计算

1、房子过户费手续费：住所6元/平方米，非住所10元/平方米。房子过户费一般规定买卖双方各承担一半。登记房子过户费一般房产住所类为80元/套，买方承担。

2、土地金：一般是在过户时收取，房子过户费按房子正常成交价的2%计征。房子过户费卖方承担。核档房子过户费50元/宗。

3、房子过户二手房过户要交的契税：税率为3%，按正常买卖成交报价计征;自己采购的自用一般住所(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、买卖报价4290元/平方米)契税税率折半，按1.5%征收;拆迁居民因拆迁从头购置房产的对相当于拆迁补偿款的有些免征契税，成交报价超越拆迁补偿款的，对超越有些征收契税。买方承担。

4、房子过户印花税：按正常买卖成交报价计征，买卖双方各承担一半。房子过户所得税所购房子不满五年上市买卖。