要根据实际情况而定,若是本身无房产证的,无法办理过户。若是暂时无房产证的,则可以采用直接更名的方式过户,卖方将贷款还清后,到房管局拿出并注销购房合同,然后双方重新签订购房合同,办理过户手续。或者买卖双方约定等房产证下来后再办理过户。
很多业主因为没有房产证,所以不知道怎么过户。那么没有房照的房子怎么过户呢?下面就跟着小编一起来详细了解一下吧!
没有房照的房子怎么过户手续:
分为两种情况,若是房屋本身无房产证的话,则无法办理过户,若是暂时无房产证的话,则可以通过以下方法来办理房屋过户手续:
1、直接更名
(1)卖方将房屋贷款还清后,银行会开具贷款结清证明给卖方。
(2)卖方携带贷款结清证明到房管局拿出抵押的购房合同。
(3)卖方携带购房合同和注销备案登记表到房管局房屋备案注销手续。
(4)注销手续完成后,买卖双方签署新的购房合同,再到房管局重新进行备案,再办理过户手续。
2、双方约定等房产证下来再过户
买卖双方可以约定等房产证下来后再办理过户手续,这种方式属于二手房的买卖交易,并且要缴纳的税费也比较多。
3、房产证未下来之前,可以“改底单”过户
(1)若房产证未下来之前,可以采用“改底单”的方式过户。但是并不是所有的开发商都愿意“改底单”,因此一定要取得开发商的同意,此外,买方要将房款一次性付清。
(2)具体流程如下:买卖双方直接和开发商签署“改底单”的书面协议书,并且重新签署新的房屋买卖合同,支付给开发商一定比例的费用,费用的收取标准可以到开发商咨询。
文章总结:好了,关于没有房照的房子怎么过户手续的相关知识就介绍到这里了,有需要了解更多资讯的朋友,请继续关注齐家网,后续我们将有更好、更精彩的内容为您奉上。
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2015年11月14日 星期六 十月 初三
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