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买二手房主要看什么0

2019-09-29 16:54:42

确认产权:为了防止租户倒卖情况,买房时要看产权证,必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积:产权证上标明的都是建筑面积,但是有很大的偏差,购买时最好自己亲自量房。房屋质量:买房还要看房屋质量,看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否脱皮。

现在不少购房者在买房时,会考虑购买二手房,因为二手房价格相对比较实惠,那么买二手房要注意什么呢?

买二手房主要看什么

确认产权:为了防止租户倒卖情况,买房时要看产权证,必要时可以去房管局确认产权证的真实性。房屋面积:产权证上标明的都是建筑面积,但是有很大的偏差,购买时最好自己亲自量房。房屋质量:买房还要看房屋质量,看天花板是否有渗水痕迹,墙壁是否脱皮。

购买二手房有什么优缺点

一、优点

1、即买即住

二手房是现房,简单装修下基本可以入住,省去租房的时间和费用开支,尽快实现自己的安家梦。且经过几年的使用,有害物质基本挥发基本干净,健康有保障;

2、房屋问题一目了然

既然是现房,很多问题都会经过时间暴露出来,包括渗水漏水,房屋屋顶、地面和墙面有无裂缝,以及市政配套、房屋的地段、户型、采光等问题都可以一目了然;

3、价格多元化

二手房根据房屋性质、地段划分、房龄等不同,价格也不相同,价格多元化也可以实现不同经济能力购房者的置业需求;

二、缺点

1、社区陈旧,额外成本高

二手房房屋本身会有折旧、损坏,额外付出的维修成本会增加。如果小区物业管理水平不好,社区公共设施的耗损也很厉害,此时享受公共设施就会有心理落差;

2、房屋陈旧影响贷款

二手房买卖需要银行进行评估,如果现有的房龄过长,二手房买主向银行贷款则会受到影响,包括贷款年限和贷款额度;

3、购房流程复杂

二手房买卖流程比较复杂,比如:看房、产权核实、签订买卖合同、交首付、过户等,程序比较多。一旦环节出问题,都很容易造成后期不动产权证下发或者入住困难等问题;

4、费用多样

买二手房除了准备首付的资金,还需要准备各项税费,交付增值税、契税、个人所得税、印花税等费用。

 

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买二手房主要看什么

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